La loi Denormandie, et plus largement le dispositif denormandie liste des villes, séduit de plus en plus d’investisseurs qui veulent profiter d’une réduction d’impôt tout en participant à la rénovation de centres-villes dégradés. Entre les 222 villes du plan Action cœur de ville, les 244 ou 245 communes citées par d’autres sources et les 507 communes évoquées pour 2025/2026, il est facile de s’y perdre. Cet article fait le point sur le dispositif Denormandie, la liste des villes éligibles et surtout la meilleure façon de la consulter. Vous y trouverez aussi un moteur de recherche par région/département et un zoom sur quelques communes au fort potentiel. Loi Denormandie : dispositif denormandie liste des villes complète et à jour des communes éligibles Temps de lecture : ~9 min Rappel sur le dispositif Denormandie et ses villes éligibles Dispositif Denormandie : liste des villes, comment s’y retrouver Où trouver la liste complète et à jour des villes éligibles Moteur de recherche Denormandie par région et par département Liste par grandes zones et type de communes concernées Quelques villes au fort potentiel en Denormandie Avantages et limites d’un investissement en loi Denormandie FAQ sur la liste des villes Denormandie En résumé Démarrer ma simulation Rappel sur le dispositif Denormandie et ses villes éligibles Le dispositif Denormandie est un mécanisme de défiscalisation immobilière qui permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt en rénovant un logement ancien situé dans certaines communes, puis en le louant sous conditions. Les grandes lignes à retenir : il s’applique à l’immobilier ancien, avec un programme de travaux de rénovation représentant une part significative de l’opération. Le logement doit être mis en location nue, sous conditions de loyers et de ressources des locataires, et la réduction d’impôt varie selon la durée de location (par exemple 6, 9 ou 12 ans). Sur le plan géographique, le dispositif Denormandie cible principalement des communes issues de plusieurs périmètres : Les villes du programme national Action cœur de ville. Les communes couvertes par une Opération de revitalisation du territoire (ORT). D’autres communes ajoutées par arrêtés, pour accompagner la lutte contre l’habitat dégradé. C’est la combinaison de ces différents périmètres qui explique les écarts de chiffres entre les sources. Dispositif Denormandie : liste des villes, comment s’y retrouver Quand on cherche « dispositif denormandie liste des villes », on tombe sur des chiffres différents : environ 222 villes rattachées à Action cœur de ville. Démarrer ma simulation On trouve aussi 244 ou 245 communes selon certaines listes intermédiaires qui ne couvrent pas toujours les dernières mises à jour, et jusqu’à 507 communes éligibles en 2025/2026 quand on additionne Action cœur de ville, ORT et autres communes ajoutées par arrêté. La raison est simple : la liste est évolutive. Des communes peuvent entrer ou sortir du dispositif, et toutes les listes publiées en ligne ne sont pas mises à jour au même rythme. Pour être sûr de la situation exacte au moment de votre projet, la référence la plus fiable reste le simulateur officiel mis à disposition par l’administration. Il permet de vérifier, commune par commune, si le dispositif Denormandie s’applique encore et à quelles conditions. Les sites spécialisés, eux, publient des listes détaillées par région ou département, très pratiques pour une première exploration, mais qu’il faut toujours confronter à l’outil officiel avant de s’engager. Où trouver la liste complète et à jour des villes éligibles Pour consulter une liste de villes Denormandie vraiment à jour, la démarche la plus sûre est en deux temps. 1. Utiliser le simulateur officiel Le simulateur public permet de vérifier si une commune est éligible au dispositif Denormandie et de s’assurer que les règles applicables sont bien celles en vigueur à la date de votre investissement. Fonctionnement type : vous saisissez le nom de la commune ou son code postal. L’outil vous indique si elle relève du Denormandie et, le cas échéant, dans quel cadre (Action cœur de ville, ORT…). Vous pouvez ensuite vérifier les autres conditions du dispositif (nature et montant des travaux, loyers, durée de location…). C’est ce simulateur qui fait foi en cas de doute, notamment parce qu’il intègre les dernières décisions réglementaires. 2. Compléter avec les listes détaillées par région ou département Pour comparer des territoires ou repérer des opportunités d’investissement, les listes exhaustives publiées par des sites spécialisés sont très utiles. Elles se présentent généralement soit par région, en listant les villes éligibles, soit par département, parfois avec des informations complémentaires sur la démographie ou le marché locatif. Ces listes offrent une vue d’ensemble pratique pour repérer, par exemple, toutes les villes Denormandie dans un même bassin d’emploi. Elles sont idéales pour un premier tri, à condition de valider ensuite chaque commune dans le simulateur officiel. Démarrer ma simulation Moteur de recherche Denormandie par région et par département Pour retrouver facilement la liste complète des villes éligibles au dispositif Denormandie, la bonne pratique consiste à combiner le simulateur officiel pour la fiabilité et un moteur de recherche ou une liste filtrable par région ou département pour la navigation. Rechercher par région Choisissez votre région (ex. : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Occitanie…). Accédez à la liste des villes Denormandie de cette région. Pour chaque ville qui vous intéresse, vérifiez dans le simulateur si elle est toujours éligible au moment du projet. Rechercher par département Sélectionnez un département (ex. : 31 Haute-Garonne, 44 Loire-Atlantique, 59 Nord…). Consultez la liste des communes du département éligibles au Denormandie. Validez ensuite chaque commune via le simulateur. Ce double niveau de recherche (région puis département) est particulièrement utile si vous ciblez un bassin d’emploi ou un secteur géographique précis, si vous souhaitez comparer rapidement plusieurs villes moyennes ou petites au sein d’un même territoire, ou si vous voulez optimiser vos déplacements pour visiter plusieurs biens potentiels en une seule journée. Liste par grandes zones et type de communes concernées On peut donner une vision synthétique de la répartition des villes Denormandie selon les types de territoires : Zone / type de territoire Exemples de profils de villes concernées Grandes agglomérations Villes moyennes intégrées à la métropole Villes moyennes régionales Sous-préfectures, capitales départementales Petites villes industrielles… Poursuivre la lecture Loi Denormandie – La liste des villes éligibles à jour