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Investir en LMNP à Toulouse attire de plus en plus d’épargnants en quête de revenus complémentaires et d’optimisation fiscale. La ville rose cumule croissance démographique, bassin étudiant majeur et prix encore accessibles comparés à Paris ou Lyon. Bien utilisé, le statut de loueur en meublé non professionnel permet de dégager une rentabilité nette très supérieure à la location nue, notamment grâce au régime réel et à l’amortissement. Ce guide détaille le fonctionnement du LMNP à Toulouse, les quartiers à cibler, les rendements possibles et une analyse de rentabilité type pour un studio étudiant, afin de vous aider à structurer un projet solide et pérenne. LMNP à Toulouse : Le Guide Complet pour un Investissement Rentable Temps de lecture : ~10 min Pourquoi le LMNP à Toulouse est particulièrement attractif Rappel du cadre LMNP et différences avec la location nue Régime réel ou micro BIC à Toulouse Le marché locatif toulousain et les quartiers à cibler Analyse de rentabilité type pour un studio étudiant à Toulouse Stratégies pour maximiser un investissement LMNP à Toulouse Mini FAQ sur le LMNP à Toulouse Démarrer ma simulation Pourquoi le LMNP à Toulouse est particulièrement attractif Toulouse est la 3e ville de France en population, portée par l’aéronautique, le spatial et une forte présence d’étudiants, de jeunes actifs et de seniors. La demande locative y est tendue avec une vacance très faible, ce qui sécurise le remplissage de votre bien. Pour un investissement en LMNP à Toulouse, les rendements bruts moyens se situent entre 4 et 6 %, avec des pointes à 7 ou 8 % dans certains quartiers étudiants ou excentrés. La fiscalité spécifique du meublé (BIC, amortissement, charges déductibles) permet ensuite de transformer ce rendement brut en rentabilité nette particulièrement intéressante, souvent avec peu ou pas d’impôt pendant de longues années. Par rapport à d’autres grandes métropoles, Toulouse offre encore des prix au mètre carré plus accessibles, tout en conservant un fort potentiel de revalorisation avec les projets d’infrastructures (TGV, nouvelles lignes de métro, développement de quartiers en mutation comme Bonnefoy ou Borderouge). Rappel du cadre LMNP et différences avec la location nue Les conditions pour bénéficier du statut LMNP Vos loyers meublés annuels restent inférieurs à 23 000 € TTC. Et ces loyers représentent moins de 50 % des revenus totaux de votre foyer fiscal. Vous devez également déclarer votre activité de location meublée au guichet unique de l’INPI dans les 15 jours suivant le début de la location et proposer un logement réellement meublé, conforme aux critères de décence. LMNP versus location nue à Toulouse Les loyers sont imposés en BIC, avec un niveau de charges déductibles plus large. Les loyers meublés sont en moyenne 15 à 20 % plus élevés que les loyers vides. Flexibilité contractuelle : bail meublé d’un an ou bail étudiant de 9 mois. Ce cocktail loyers supérieurs, charges et amortissement fait du LMNP un outil d’optimisation puissant, en particulier pour les studios et petits T2. Démarrer ma simulation Régime réel ou micro BIC à Toulouse Micro BIC Le micro BIC est automatiquement appliqué lorsque vos recettes sont en dessous d’un seuil. Il prévoit un abattement forfaitaire (30 à 50 %) sur vos loyers, sans prise en compte des charges réelles ni des amortissements. Ce régime est simple, mais à Toulouse il est souvent sous-optimal dès que vous financez à crédit avec des intérêts significatifs, avez des travaux ou frais de gestion, ou cherchez à maximiser votre rentabilité nette sur le long terme. Régime réel et intérêt des amortissements Le régime réel, qui vous engage pour au moins 3 ans, permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, gestion, assurances) et l’amortissement du bien et du mobilier. En pratique, environ 70 % de la valeur du bien peuvent être amortis sur 25 à 30 ans, plus les meubles sur une durée plus courte. Pour un bien de 300 000 €, on peut retenir un amortissement d’environ 7 000 € par an, ce qui gomme souvent l’intégralité du bénéfice imposable pendant 15 à 20 ans. Pour un investisseur, opter pour le régime réel transforme un rendement brut de 5 à 6 % en un rendement net-net très attractif. Le marché locatif toulousain et les quartiers à cibler Niveaux de rendement selon les zones Zones de Toulouse Rendement brut moyen Profil Hypercentre (Capitole, Carmes, Saint-Georges) 4 à 5,5 % Forte demande, prix élevés, valorisation patrimoniale Quartiers étudiants/excentrés (Rangueil, Minimes, Bonnefoy, Borderouge, Mirail) 6 à 8 % Prix accessibles, demande soutenue d’étudiants et jeunes actifs Résidences services étudiants ou seniors Jusqu’à 7 % Gestion déléguée, bail commercial, ticket d’entrée dès 80-90 k€ Facteurs clés à analyser Pour optimiser votre projet de LMNP à Toulouse, regardez en priorité la proximité des transports (métro, tram, bus) et des pôles universitaires ou d’emplois, l’état du bien (neuf ou rénové), le type de locataire ciblé (étudiant, jeune actif, senior, salarié en mobilité) et la qualité de gestion (en direct ou via un gestionnaire professionnel). Les quartiers en transformation (Rangueil, Bonnefoy, Borderouge, Minimes, secteurs du Mirail) offrent des rentabilités supérieures à condition d’être sélectif sur l’adresse et la copropriété. Démarrer ma simulation Analyse de rentabilité type pour un studio étudiant à Toulouse Pour illustrer le potentiel du LMNP à Toulouse, prenons un cas concret d’investissement dans un studio meublé destiné à un étudiant. Hypothèses de base Les hypothèses de base retenues sont : prix d’achat (frais de notaire inclus) de 120 000 € ; quartier proche université (ex. Rangueil ou Minimes) ; loyer mensuel hors charges de 550 € ; loyers annuels de 6 600 € ; rendement brut de 5,5 %. Charges annuelles estimées Les charges annuelles estimées comprennent environ 1 400 € de charges de copropriété non récupérables, assurances, taxe foncière et frais de gestion ; 2 000 € d’intérêts d’emprunt ; et l’amortissement du bien et du mobilier d’environ 3 000 € par an. Impact du régime réel Sans entrer dans les détails comptables, au régime réel vous déduisez chaque année 1 400 € de charges courantes, 2 000 € d’intérêts et 3 000 € d’amortissements, soit 6 400 € pour 6 600 € de loyers. Le bénéfice imposable est donc quasi nul et vous pouvez générer un déficit reportable. Conséquences : impôt sur les loyers très faible voire nul pendant de nombreuses années ; cash-flow réel amélioré ; possibilité de réinvestir l’économie d’impôt dans… Poursuivre la lecture LMNP Toulouse – Le Guide Complet pour Investir | CHOOZE

Investir en LMNP à La Rochelle attire de plus en plus d’épargnants, séduits à la fois par le dynamisme étudiant et par l’attractivité touristique de la ville. Entre le Vieux-Port, les plages, l’université et les grandes écoles, la demande en location meublée y est forte et diversifiée. Mais pour optimiser votre investissement, une question centrale se pose : vaut-il mieux cibler les étudiants à l’année ou les touristes en saisonnier ? Cet article compare de manière concrète ces deux stratégies de LMNP à La Rochelle, en analysant la saisonnalité des revenus, la stabilité locative, la gestion au quotidien et les rendements potentiels. Objectif : vous aider à choisir la stratégie la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux. Démarrer ma simulation LMNP à La Rochelle : Faut-il Miser sur l’Étudiant ou le Tourisme? Temps de lecture : ~8 min Pourquoi le LMNP est particulièrement adapté à La Rochelle Rappel du cadre LMNP à connaître avant d’investir à La Rochelle LMNP étudiant à La Rochelle : Stabilité et simplicité LMNP touristique à La Rochelle : Rentabilité et saisonnalité Comparatif LMNP étudiant vs LMNP touristique à La Rochelle Comment choisir entre LMNP étudiant et LMNP touristique à La Rochelle Vers quelle stratégie LMNP à La Rochelle vous diriger Pourquoi le LMNP est particulièrement adapté à La Rochelle Marché locatif tendu, notamment sur les petites surfaces meublées. Forte population étudiante (université, écoles d’ingénieurs, écoles de commerce). Attractivité touristique structurante : littoral, Vieux-Port, événements et fort taux de fréquentation estivale. Ces trois moteurs créent une demande soutenue tant pour des studios/T1 meublés à l’année que pour des locations de courte durée. Le statut LMNP permet de se positionner sur ces deux segments avec une fiscalité avantageuse : au régime réel, déduction des charges et amortissements pour réduire voire annuler la fiscalité sur les loyers pendant de nombreuses années. Rappel du cadre LMNP à connaître avant d’investir à La Rochelle Conditions d’accès au statut LMNP Le statut de loueur en meublé non professionnel s’applique si vos recettes locatives meublées annuelles ne dépassent pas 23 000 € environ ou restent inférieures à 50 % de vos revenus globaux d’activité et pensions. Au-delà, vous basculez potentiellement en LMP, avec un cadre fiscal différent. Biens éligibles et types de location Le LMNP couvre les logements meublés loués à l’année (étudiants, jeunes actifs), les résidences de services étudiantes ou touristiques (bail commercial) et la location courte durée. À La Rochelle, vous pouvez investir dans un studio/T1 meublé classique pour étudiant, un meublé de courte durée en centre-ville ou une résidence gérée avec bail commercial et loyers garantis. Avantage clé du LMNP au réel Le régime réel permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, copropriété, travaux, assurances, frais de gestion) et d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. Quel que soit votre choix, cet levier fiscal fait du LMNP à La Rochelle un outil puissant pour générer des revenus complémentaires faiblement fiscalisés. Démarrer ma simulation LMNP étudiant à La Rochelle : Stabilité et simplicité Profil du marché étudiant rochelais La Rochelle accueille une université et plusieurs grandes écoles. La demande en petites surfaces meublées est forte autour des campus et dans les quartiers bien desservis par les transports, proches du centre. Le marché est tendu, avec un taux de vacance limité pour les studios bien placés et entretenus. Saisonnalité et stabilité des loyers Les revenus sont réguliers sur l’année universitaire, avec une faible vacance estivale pour les baux de 9 mois. Beaucoup de bailleurs privilégient un bail de 12 mois avec clause de résiliation ou relouent rapidement à des saisonniers l’été pour maintenir la prévisibilité des loyers. Gestion au quotidien et risques La rotation des locataires est limitée, avec moins de check-in/check-out, de ménage et de gestion d’annonces. Vous pouvez confier la gestion à une agence ou assurer vous-même la gestion à distance. En contrepartie, le risque d’impayés reste faible (atténuable par garant/caution ou Visale) et l’usure du mobilier et de l’électroménager doit être anticipée. Rendement indicatif en LMNP étudiant Les rendements bruts pour les studios étudiantes à La Rochelle se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % dans les quartiers très recherchés et peuvent atteindre 5 % dans des secteurs optimisés. Après déduction des charges et amortissements au réel, le rendement net net reste attractif et équilibré. Démarrer ma simulation LMNP touristique à La Rochelle : Rentabilité et saisonnalité Profil du marché touristique rochelais La Rochelle est une destination de la côte Atlantique réputée pour son littoral, son Vieux-Port et son agenda culturel. Le marché saisonnier est dynamique de mai à septembre avec un pic en juillet-août, ainsi que les week-ends prolongés et les vacances scolaires. Les studios et T2 bien décorés, idéalement situés près du Vieux-Port, avec vue, terrasse ou stationnement, sont les plus recherchés. Saisonnalité marquée et niveau des loyers Les loyers à la nuitée sont beaucoup plus élevés qu’en location longue, en particulier en haute saison. Un meublé bien placé peut générer en quelques semaines l’équivalent de plusieurs mois de loyer annuel. En revanche, la vacance est plus longue hors saison et les revenus sont moins prévisibles. Gestion plus intensive La location touristique implique une forte rotation des locataires, des remises de clés fréquentes, du ménage et de l’entretien entre chaque séjour, ainsi que la gestion des avis et des annonces. Vous devez consacrer du temps ou déléguer à une conciergerie locale, ce qui réduit le rendement net mais simplifie l’organisation. La réglementation locale sur la courte durée peut également évoluer. Rendement indicatif en LMNP touristique Sur l’année, un meublé touristique bien géré peut atteindre un rendement brut de 5 % à 7 % selon l’emplacement et le taux d’occupation. Des niveaux supérieurs sont possibles pour des biens rares mais impliquent un risque et un temps de gestion plus importants. Démarrer ma simulation Comparatif LMNP étudiant vs LMNP touristique à La Rochelle Critère LMNP étudiant La Rochelle LMNP touristique La Rochelle Stabilité des revenus Élevée (9 à 12 mois assurés) Moyenne (forte saisonnalité) Niveau de loyer… Poursuivre la lecture LMNP La Rochelle – Étudiant ou Tourisme ? Le Guide CHOOZE

Nantes cumule plus de 63 000 étudiants, une forte présence de jeunes actifs et un marché locatif dominé par les petites surfaces. Dans ce contexte, le statut LMNP à Nantes se positionne comme l’un des meilleurs leviers pour générer des revenus complémentaires tout en optimisant sa fiscalité. Entre loyers meublés plus élevés, dispositifs BIC avantageux et demandes spécifiques selon les quartiers, l’enjeu est de bien choisir son secteur et son type de bien. Ce guide détaille les meilleures stratégies selon trois axes : location meublée pour étudiants, pour jeunes actifs et en résidences de services. LMNP à Nantes : Le Guide pour Investir en Location Meublée Temps de lecture : ~8 min Pourquoi le LMNP à Nantes est particulièrement attractif Avantages fiscaux et rentabilité du LMNP à Nantes Investir en LMNP étudiant à Nantes près des campus LMNP pour jeunes actifs près du centre et des transports LMNP en résidence de services à Nantes seniors, affaires, étudiants Étapes clés pour investir en LMNP à Nantes Conseils pratiques pour réussir son LMNP à Nantes Démarrer ma simulation Pourquoi le LMNP à Nantes est particulièrement attractif Une ville très locative : environ 61 % des ménages sont locataires, avec une rotation rapide, notamment sur les studios qui se louent en une vingtaine de jours. Une forte population cible : plus de 63 000 étudiants, de nombreux jeunes actifs, et une clientèle affaires et touristique croissante. Des loyers meublés supérieurs : en moyenne 15 à 25 % de plus qu’en location nue, avec des studios meublés pouvant atteindre environ 27 €/m² contre 19 à 20 €/m² en nu. Les rendements bruts se situent généralement entre 4 et 6 %, avec un ticket d’entrée autour de 4 150 à 5 200 €/m² selon le neuf ou l’ancien. Pour l’investisseur, le LMNP à Nantes combine donc rentabilité correcte, risque de vacance limité et fiscalité optimisée. Avantages fiscaux et rentabilité du LMNP à Nantes Les régimes fiscaux BIC en pratique En LMNP, vos loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, avec deux options principales. Micro-BIC : pour un chiffre d’affaires annuel limité, abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers déclarés et simplicité. Cette option est peu intéressante si vous avez beaucoup de charges. Régime réel : déduction de l’ensemble des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux éligibles, assurance, gestion, etc.), amortissement du bien (sur 25 à 40 ans, soit 2,5 à 4 % par an) et du mobilier (5 à 10 ans), avec possibilité de neutraliser tout ou partie de l’impôt sur vos loyers pendant plusieurs années. Démarrer ma simulation À Nantes, compte tenu des prix d’achat, des frais de notaire et du mobilier à financer, le régime réel est souvent le plus performant, notamment si vos charges dépassent 50 % des loyers. Il est possible d’opter pour ce régime en début d’activité (engagement de 2 ans minimum, renouvelable). Pour faire les bons choix et optimiser votre imposition globale, vous pouvez vous faire accompagner et utiliser une simulation fiscale détaillée via le simulateur Chooze. L’impact du meublé sur les loyers Typologie Meublé (€/m²) Nu (€/m²) Écart moyen Studio ~27 ~20 +20–25 % T2 ~18 ~13–14 +15–30 % T3 ~16 ~12 +10–35 % Les petites surfaces jusqu’à 45 m² (studios, T1, T2) sont particulièrement adaptées au LMNP, car elles concentrent une forte demande, un loyer au m² élevé et des coûts de mobilier limités. Investir en LMNP étudiant à Nantes près des campus Les zones à privilégier Pour un LMNP étudiant, l’objectif est de se situer à proximité immédiate des universités et écoles : le quartier Petit Port offre un accès rapide aux campus et une ligne de tram dans un environnement étudiant marqué ; le secteur Tertre et universités est idéal pour des résidences étudiantes ou des studios individuels avec une vacance locative très limitée ; Nantes Nord et Doulon, en périphérie, offrent un bon compromis prix d’achat / demande étudiante. Quel type de bien pour un LMNP étudiant Studios et T1 : cœur de cible avec loyers/m² élevés et demande structurelle ; T2 : adaptés à des couples d’étudiants ou de jeunes actifs en colocation ; Résidences étudiantes de services : avec gestionnaire, offrant un loyer sécurisé via un bail commercial. Pour séduire un étudiant à Nantes, il est crucial de proposer un logement fonctionnel, lumineux et bien isolé ; un équipement complet (lit, bureau, rangements, kitchenette équipée, internet) ; des charges maîtrisées et une localisation proche des transports. Démarrer ma simulation Pour aller plus loin dans l’optimisation fiscale de cet investissement étudiant (choix du régime, impact sur vos autres revenus, arbitrage avec d’autres dispositifs), consultez les dispositifs immobiliers expliqués par Chooze. LMNP pour jeunes actifs près du centre et des transports Les quartiers stratégiques pour cette clientèle Les jeunes actifs valorisent la proximité avec leur travail, les transports et la vie urbaine. Les zones pertinentes incluent le centre-ville (Graslin, Bouffay) prisé pour ses commerces et bureaux, avec un rendement autour de 4 % mais une forte liquidité ; les Hauts-Pavés et l’Île de Nantes, dynamiques et bien desservis, adaptés aux T1/T2 meublés ; tout bien situé à proximité d’une ligne de tram ou d’un axe bus structurant augmente sa désirabilité. Typologie de biens et attentes des jeunes actifs Les formats T1 et T2 meublés offrent confort et intimité, tandis que le T3 en colocation permet d’augmenter le rendement global. Les jeunes actifs s’attendent à une décoration soignée et contemporaine, une cuisine équipée de qualité, une bonne connexion internet (parfois un espace de télétravail), ainsi qu’un accès simple aux transports et au centre. Démarrer ma simulation LMNP en résidence de services à Nantes seniors, affaires, étudiants Les types de résidences de services On distingue les résidences étudiantes (studios meublés avec services tels qu’accueil, laverie, internet ; taux d’occupation souvent supérieur à 95 % à Nantes), les résidences seniors (pour population autonome ou semi-autonome avec services de sécurité et convivialité), et les résidences d’affaires/appart’hôtels (ciblant déplacements professionnels et tourisme). En général, vous signez un bail commercial avec un gestionnaire qui vous verse un loyer, que le logement soit occupé ou non, ce qui sécurise vos revenus. Exemples de programmes LMNP autour de Nantes Le marché propose des résidences étudiantes en centre ou proche des grands axes (Talensac, Gabriel Lauriol), ainsi que des programmes… Poursuivre la lecture Guide LMNP Nantes – Réussir son Investissement | CHOOZE

Investir en loi Malraux à Marseille offre un double avantage rare : participer à la sauvegarde du patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Au cœur de cette stratégie, le quartier du Panier s’impose comme un cas d’école. C’est l’un des secteurs les plus emblématiques de la ville : rues étroites, immeubles anciens, forte attractivité touristique et demande locative soutenue. En ciblant ce quartier, un investisseur peut conjuguer réduction d’impôt, loyers récurrents et perspective de valorisation à long terme, à condition de bien maîtriser le cadre spécifique de la loi Malraux à Marseille. Démarrer ma simulation Investir en Loi Malraux à Marseille : Focus sur le Quartier du Panier Temps de lecture : ~7 min Comprendre la loi Malraux à Marseille Pourquoi la loi Malraux à Marseille a du sens Le quartier du Panier à Marseille comme cas d’étude Le potentiel de location (classique et saisonnière) dans le Panier Comparer la loi Malraux Marseille à d’autres solutions Avantages et risques d’un projet Malraux dans le Panier Comment structurer concrètement un investissement Malraux au Panier Synthèse et prochaine étape Comprendre la loi Malraux à Marseille La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui encourage la restauration d’immeubles anciens situés dans des centres historiques protégés. En échange de travaux de rénovation lourde encadrés par l’architecte des bâtiments de France, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant des travaux. Principe fiscal et montants en jeu Taux de réduction Plafond travaux (4 ans) Réduction d’impôt max 22 % 400 000 € 88 000 € 30 % 400 000 € 120 000 € La différence entre 22 % et 30 % dépend du type de zone protégée (secteur sauvegardé, site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur, etc.). Marseille ne dispose pas d’un secteur sauvegardé classique, mais de dispositifs spécifiques de protection du centre ancien. Il est donc essentiel de vérifier, pour chaque opération, le zonage exact et le taux applicable. En contrepartie, vous devez : louer le bien nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, ne pas le louer à un membre du foyer fiscal (ni ascendant ni descendant) et accepter un contrôle strict des travaux (nature, devis, factures). La loi Malraux vise à réhabiliter des immeubles parfois très dégradés, ce qui implique un budget travaux important, mais aussi un fort potentiel de revalorisation patrimoniale. Pourquoi la loi Malraux à Marseille a du sens Marseille coche de nombreux critères pour un investissement Malraux : ville dynamique, marché locatif tendu et centre ancien en pleine requalification. Démarrer ma simulation Plusieurs études patrimoniales soulignent l’existence de sites patrimoniaux remarquables et de plans de valorisation du patrimoine dans le cœur historique. Un patrimoine ancien à fort potentiel Le centre-ville de Marseille concentre des immeubles anciens, souvent sous-exploités mais idéalement situés : proximité du Vieux-Port et des transports, attractivité touristique en hausse et efforts municipaux pour améliorer l’habitat et l’image des quartiers anciens. Dans ce contexte, la loi Malraux Marseille permet de transformer des immeubles vétustes en appartements de standing, adaptés à une clientèle urbaine, cadres ou touristes en location saisonnière via une location classique à un gestionnaire ou une stratégie mixte selon la réglementation locale. Un dispositif adapté aux foyers fortement imposés Compte tenu du niveau de réduction d’impôt possible (jusqu’à 120 000 € sur quatre ans), la loi Malraux s’adresse en priorité aux contribuables fortement fiscalisés (TMI ≥ 30 %, importantes plus-values à compenser, etc.). L’idée n’est pas seulement de « payer moins d’impôts », mais de réallouer cet impôt vers un actif immobilier rare en cœur de ville historique. Pour évaluer si la loi Malraux est la bonne solution par rapport à d’autres dispositifs (Pinel, Denormandie, etc.), il est utile de faire un bilan global de votre fiscalité et de vos objectifs patrimoniaux et de comparer ces options via une approche globale de réduction d’impôts et d’investissement immobilier ancien. Le quartier du Panier à Marseille comme cas d’étude Le Panier, plus vieux quartier de Marseille, est l’illustration parfaite du terrain de jeu Malraux : ruelles pittoresques, façades colorées, vues sur le Vieux-Port, artisanat, musées et un parc immobilier ancien souvent à rénover. Typologie des biens et état du bâti Dans le Panier, on trouve principalement de petits immeubles de 3 à 5 étages avec des surfaces variant de studios et T2 à quelques T3, des parties communes et façades parfois en mauvais état, ainsi que des plateaux à restructurer entièrement. Pour un investisseur, cela signifie un prix d’acquisition au m² généralement inférieur à celui d’un bien déjà rénové, un volume de travaux important (structure, parties communes, mises aux normes) et une grande marge de revalorisation après restauration complète. Démarrer ma simulation Les opérations Malraux dans ce quartier se présentent souvent sous forme de projets clés en main : achat d’un lot ou de plusieurs lots dans un immeuble intégralement réhabilité, avec un budget global acquisition + travaux élevé mais aligné avec un positionnement « patrimoine de prestige » en centre historique. Niveau de prix et perspectives de valorisation Les prix dans le Panier peuvent être contrastés : des immeubles très dégradés à prix attractifs coexistent avec des appartements rénovés ou de standing à des niveaux comparables à d’autres quartiers centraux recherchés. La rénovation Malraux repositionne l’immeuble sur un créneau « haut de gamme » dans un environnement touristique très porteur. Dans une vision patrimoniale de long terme, le potentiel de revente, une fois le quartier davantage requalifié, est significatif. La rareté de l’offre rénovée dans un quartier historique soutient les prix et l’image du Panier, de plus en plus associée à l’art de vivre marseillais, renforce son attractivité. Le potentiel de location (classique et saisonnière) dans le Panier L’un des atouts majeurs du Panier réside dans la demande locative, aussi bien résidentielle que touristique. Il faut toutefois distinguer la règle fiscale (location nue, résidence principale) des envies de location saisonnière. Location nue longue durée et loi Malraux Pour respecter la loi Malraux, il faut louer le bien nu, en résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans. Dans le Panier, c’est réaliste car de nombreux actifs (jeunes actifs, artistes, professions libérales) cherchent à habiter au cœur de Marseille. Le quartier bénéficie de la proximité du centre-ville, du Vieux-Port, des transports… Poursuivre la lecture Investir en Loi Malraux à Marseille – Le Panier | CHOOZE

Le dispositif Denormandie attire de plus en plus d’investisseurs qui ciblent l’immobilier ancien à réhabiliter. Si vous vous intéressez à la loi Denormandie à Toulouse, vous êtes probablement déjà bien avancé dans votre réflexion et cherchez à vérifier une zone, une commune ou une adresse précise. C’est d’autant plus important que Toulouse a un statut particulier dans le dispositif, et que les communes voisines ne sont pas toutes éligibles. Cet article vous propose une cartographie claire des zones concernées autour de la métropole toulousaine, des exemples de villes clés, ainsi que les bons outils pour contrôler précisément l’éligibilité de votre projet. Démarrer ma simulation Les Zones Éligibles à la Loi Denormandie à Toulouse et sa Périphérie Temps de lecture : ~8 min Rappel sur la loi Denormandie et son fonctionnement Toulouse est-elle éligible à la loi Denormandie ? Les communes clairement éligibles autour de Toulouse Comment vérifier une adresse en Denormandie à Toulouse ou en périphérie Visualiser les zones éligibles autour de Toulouse Avantages et limites de la loi Denormandie autour de Toulouse Mini-FAQ sur la loi Denormandie à Toulouse Synthèse et prochaines étapes pour votre projet autour de Toulouse Rappel sur la loi Denormandie et son fonctionnement La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière dédié à l’ancien avec travaux. Elle vise à encourager la rénovation dans des centres-villes en difficulté ou dans des copropriétés dégradées. Principe général Vous achetez un logement ancien dans une zone éligible, réalisez des travaux de rénovation représentant au moins une certaine part du coût de l’opération, puis mettez le bien en location pendant une durée déterminée tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires. En échange, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien (achat + travaux). Types de zones visées Le dispositif couvre d’une part les communes signataires du programme Action Cœur de ville et d’autre part celles couvertes par une Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) ou classées comme ayant un besoin important de réhabilitation de l’habitat. Depuis les évolutions récentes, il s’ouvre également à certaines copropriétés dégradées dans de grandes villes, dont Toulouse, ce qui complexifie la lecture des cartes et la vérification des adresses. Toulouse est-elle éligible à la loi Denormandie ? Pendant plusieurs années, Toulouse n’était pas considérée comme éligible au Denormandie au sens classique du dispositif : elle ne faisait pas partie des villes Action Cœur de ville ni de la liste initiale des communes ciblées par la revitalisation des centres-villes. Démarrer ma simulation Les choses ont cependant évolué avec l’extension du dispositif vers certaines copropriétés dégradées dans les grandes agglomérations et l’actualisation régulière des listes nationales de communes éligibles. Certains sites spécialisés rappellent encore que Toulouse n’est pas éligible dans son ensemble, tandis que d’autres listes nationales récentes mentionnent Toulouse parmi les communes concernées, traduisant ces évolutions ciblées. Autrement dit, vous ne pouvez pas considérer que tout Toulouse est en zone Denormandie, mais certaines situations peuvent rendre un projet éligible, notamment dans des copropriétés dégradées ou au sein de périmètres de revitalisation spécifiques. Pour un projet précis, la seule approche fiable reste de tester l’adresse exacte via le simulateur officiel. Les communes clairement éligibles autour de Toulouse Pour la plupart des investisseurs, il est plus simple d’identifier les villes de la périphérie et de la région toulousaine clairement éligibles au Denormandie, notamment celles intégrées à Action Cœur de ville ou à une ORT. Parmi les communes mises en avant, on retrouve notamment Revel (Haute-Garonne), Saint-Gaudens (Haute-Garonne) et Montauban (Tarn-et-Garonne). Exemples de communes à regarder en priorité Zone / commune Département Situation par rapport à Toulouse Intérêt Denormandie principal Revel Haute-Garonne Environ 1 h à l’est Centre-ville ancien à rénover Saint-Gaudens Haute-Garonne Sud-ouest de Toulouse Revitalisation urbaine, habitat ancien Montauban Tarn-et-Garonne Nord de Toulouse Cœur de ville avec fort potentiel Toulouse (parties) Haute-Garonne Métropole Ciblage possible de copropriétés Comment vérifier une adresse en Denormandie à Toulouse ou en périphérie Pour un investisseur déjà avancé, la question clé est rarement “Qu’est-ce que la loi Denormandie ?”, mais plutôt “Mon immeuble, ma rue, ma commune sont-ils éligibles ?”. Voici la méthode la plus fiable. Utiliser le simulateur officiel Le simulateur officiel de l’administration permet de saisir une adresse précise ou au minimum une commune, de savoir si le logement se situe en zone Action Cœur de ville ou dans le périmètre d’une ORT et de valider rapidement si le projet entre dans le cadre standard du dispositif. C’est l’outil de référence pour vérifier le zonage, y compris pour les communes périphériques autour de Toulouse. Démarrer ma simulation Croiser avec les listes nationales de communes Les listes nationales actualisées confirment la présence de communes comme Revel, Saint-Gaudens et Montauban et mettent en évidence que Toulouse peut apparaître dans certains tableaux récents en raison de l’extension aux copropriétés dégradées et à d’autres périmètres spécifiques. Ce croisement permet de distinguer clairement les villes pleinement travaillées par le Denormandie (cœur de ville, ORT) des cas particuliers comme Toulouse. Visualiser les zones éligibles autour de Toulouse Bien que la cartographie Denormandie ne soit pas toujours diffusée sous forme de carte interactive unique, vous pouvez construire une vision précise des zones autour de Toulouse en combinant plusieurs approches. Cartographie par communes En partant des listes de communes éligibles, listez les villes du département de la Haute-Garonne concernées (Revel, Saint-Gaudens, certaines zones de Toulouse), ajoutez les communes de Tarn-et-Garonne, Gers, Aude, Tarn qui figurent dans les listes Denormandie, puis reportez ces communes sur une carte simple ou un plan Google Maps pour visualiser les pôles secondaires où investir. Zoom sur les centres-villes Dans chaque commune éligible, identifiez les périmètres “centre ancien” ou “centre-ville” dans les documents d’urbanisme locaux, vérifiez si la commune est engagée dans une démarche Action Cœur de ville ou ORT précisant le périmètre d’intervention et, pour Toulouse, renseignez-vous sur les copropriétés dégradées ciblées et les opérations de requalification. Avantages et limites de la loi Denormandie autour de Toulouse Les atouts Accès à l’immobilier ancien dans des villes à taille humaine (Revel, Saint-Gaudens,… Poursuivre la lecture Denormandie Toulouse | Zones Éligibles et Villes – CHOOZE

Investir en loi Malraux à Lille (loi malraux lille), et plus précisément dans le Vieux Lille, permet de combiner défiscalisation, emplacement d’exception et forte demande locative. Entre façades flamandes classées, rues pavées et boutiques haut de gamme, le secteur offre un cadre unique aux investisseurs exigeants. Grâce au statut de Site patrimonial remarquable, les travaux de restauration y ouvrent droit au taux maximal de réduction d’impôt. Ce guide détaille le fonctionnement de la loi Malraux à Lille, les contraintes architecturales spécifiques au Vieux Lille, ainsi que le potentiel locatif auprès des touristes et des cadres supérieurs. Introduction Loi Malraux à Lille : Le Guide pour Investir dans le Patrimoine du Vieux-Lille (loi malraux lille) Temps de lecture : ~7 min Comprendre la loi Malraux à Lille et son intérêt dans le Vieux Lille Avantages fiscaux de la loi Malraux à Lille Conditions pour bénéficier de la loi Malraux à Lille Contraintes architecturales dans le Vieux Lille et rôle de l’Architecte des bâtiments de France Le Vieux Lille : un secteur d’exception pour un investissement Malraux Potentiel locatif dans le Vieux Lille : tourisme et cadres supérieurs Exemple type de programme Malraux dans le Vieux Lille Comparer la loi Malraux à Lille avec d’autres options Synthèse et prochaines étapes pour investir en loi Malraux à Lille Démarrer ma simulation Comprendre la loi Malraux à Lille et son intérêt dans le Vieux Lille La loi Malraux est un dispositif fiscal destiné à encourager la rénovation d’immeubles anciens situés dans des zones patrimoniales protégées. En contrepartie d’une restauration complète, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux. À Lille, l’enjeu est double : préserver le patrimoine architectural du Vieux Lille et optimiser sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine haut de gamme. Concrètement, l’investisseur achète un immeuble ancien (ou un lot), finance des travaux encadrés par l’administration, et une part de ces travaux est déduite de son impôt sous forme de réduction. Avantages fiscaux de la loi Malraux à Lille Taux de réduction d’impôt dans le Vieux Lille Le Vieux Lille est classé Site patrimonial remarquable (SPR) avec PSMV approuvé, ouvrant droit au taux maximal de réduction d’impôt. Zone éligible Taux de réduction SPR avec PSMV approuvé (Vieux Lille) 30 % SPR sans PSMV 22 % Plafond des travaux et étalement Les dépenses de restauration ouvrant droit à réduction d’impôt sont plafonnées à 400 000 € sur 4 années consécutives. Vous pouvez lisser vos travaux et répartir l’avantage fiscal sur plusieurs exercices. Exemple : 300 000 € de travaux éligibles sur 3 ans dans le Vieux Lille → Réduction d’impôt possible de 30 % × 300 000 € = 90 000 €, répartie sur la durée des travaux. Liberté des loyers et absence de plafonds de ressources Contrairement à d’autres dispositifs, la loi Malraux ne fixe ni plafond de loyer ni plafond de ressources des locataires. Dans un quartier premium comme le Vieux Lille, cela permet de fixer des loyers à la hauteur du standing du bien, de cibler une clientèle de cadres, professions libérales et expatriés, et d’atteindre des rendements supérieurs à la moyenne. Démarrer ma simulation Pour compléter ces avantages, vous pouvez explorer d’autres dispositifs immobiliers et solutions de défiscalisation sur la page dédiée aux dispositifs immobiliers. Conditions pour bénéficier de la loi Malraux à Lille Profil de l’investisseur Pour être éligible, l’investisseur doit être domicilié fiscalement en France, propriétaire direct du bien (ou via une SCI non soumise à l’IS), sans démembrement de propriété, louer le bien nu pendant au moins 9 ans dans les 12 mois suivant la fin des travaux, et louer à un tiers extérieur à son foyer fiscal. Conditions liées à l’immeuble L’immeuble, destiné à l’habitation au terme des travaux, doit se situer dans une zone éligible (ici le Vieux Lille SPR avec PSMV) et faire l’objet d’une restauration complète d’intérêt public, garantissant la cohérence architecturale du bâtiment et du quartier. Contraintes architecturales dans le Vieux Lille et rôle de l’Architecte des bâtiments de France Rôle de l’Architecte des bâtiments de France L’ABF valide les projets de restauration avant dépôt du permis, contrôle le respect du Plan de sauvegarde et impose des exigences sur les matériaux, couleurs de façades, menuiseries et couvertures pour assurer l’intégration parfaite dans le tissu urbain ancien. Démarrer ma simulation Ce que cela implique pour l’investisseur Ces contraintes peuvent alourdir le coût et allonger les délais de validation des travaux, mais garantissent la préservation du cadre patrimonial, préservant ainsi l’attractivité et la valorisation long terme du quartier. Le Vieux Lille : un secteur d’exception pour un investissement Malraux Un quartier historique très recherché Le Vieux Lille, cœur historique et haut de gamme de la ville, séduit par son architecture flamande, ses rues pavées, ses commerces de bouche, ses boutiques de luxe et sa proximité d’Euralille et des gares TGV. Dynamique du marché et valorisation L’offre étant limitée et protégée, la demande locative reste forte (jeunes actifs, cadres, touristes), et les prix au m² ont progressé d’environ 26 % sur 10 ans, oscillant entre 4 000 € et 6 500 € selon l’emplacement et la qualité de la rénovation. Potentiel locatif dans le Vieux Lille : tourisme et cadres supérieurs Location longue durée à une clientèle premium Sans plafonds de loyers ni de revenus, vous pouvez viser des cadres supérieurs, dirigeants, professions libérales et expatriés, prêts à payer des loyers élevés pour un logement de caractère parfaitement rénové. Location meublée de courte ou moyenne durée Le Vieux Lille attire aussi touristes et clientèle affaires. Bien que la loi Malraux impose une location nue de 9 ans pour maintenir le bénéfice fiscal, vous pourrez envisager ultérieurement la location meublée courte durée pour optimiser le rendement. Démarrer ma simulation Exemple type de programme Malraux dans le Vieux Lille Les programmes Malraux proposent souvent des surfaces de studio à T4 (30–70 m²), avec un ticket global de 190 000 € à 450 000 € TTC selon la part travaux. La répartition foncier/travaux atteint fréquemment 40 %/60 %, maximisant la base de… Poursuivre la lecture Loi Malraux Lille | Investir dans le Vieux-Lille avec CHOOZE

Investir en loi Denormandie à Limoges, c’est profiter d’un dispositif fiscal puissant dans une ville où les prix restent accessibles et les rendements élevés. Là où les grandes métropoles voient leurs rentabilités se tasser, Limoges affiche encore des taux de rendement autour de 8,8 % en moyenne, avec un ticket d’entrée maîtrisé, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 euros, sous réserve de respecter les critères du dispositif. En combinant ces paramètres, un investissement Denormandie à Limoges peut offrir un couple rendement / risque particulièrement intéressant, à condition de bien choisir son quartier, son bien et ses travaux. Pourquoi la Loi Denormandie est une Opportunité à Saisir à Limoges? Temps de lecture : ~8 min Rappel sur la loi Denormandie et son intérêt à Limoges Les avantages fiscaux de la loi Denormandie à Limoges Pourquoi Limoges est plus rentable qu’une grande métropole Le potentiel de Limoges pour un investissement Denormandie Conditions à respecter pour profiter du Denormandie à Limoges Sécurisation financière et aides publiques Comment structurer concrètement un projet Denormandie à Limoges Synthèse Démarrer ma simulation Rappel sur la loi Denormandie et son intérêt à Limoges La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation destiné à encourager la rénovation de logements anciens dans des communes ayant engagé un programme de revitalisation de leur centre-ville. Limoges fait partie des 507 communes éligibles et se distingue par un marché encore abordable et dynamique. Concrètement, la loi permet une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le prix d’achat majoré du montant des travaux, dans la limite de 300 000 euros par an et par contribuable. Le propriétaire doit ensuite louer le bien nu, en résidence principale, en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires pendant une durée minimale. À Limoges, ce mécanisme prend une dimension particulière notamment en raison de prix d’acquisition en dessous de ceux des grandes métropoles, de rendements locatifs élevés (environ 8,8 % en moyenne) et de projets de requalification du centre-ville qui soutiennent la demande locative et le potentiel de plus-value. Les avantages fiscaux de la loi Denormandie à Limoges La force du dispositif tient d’abord à son avantage fiscal, identique partout en France, mais particulièrement efficace là où les prix restent contenus comme à Limoges. Des taux de réduction d’impôt attractifs La réduction d’impôt s’applique sur le coût total de l’opération (prix d’achat + travaux éligibles), dans la limite de 300 000 euros : 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Sur 300 000 euros, cela représente jusqu’à 63 000 euros d’économie d’impôt sur 12 ans. Les données disponibles montrent qu’à Limoges, la réduction annuelle moyenne se situe autour de 5 300 euros sur 9 ans, ce qui vient booster fortement la rentabilité nette du projet. Un plafond d’investissement adapté aux prix limougeauds À Limoges, les prix d’un T2 ou T3 à rénover dans le centre-ville sont souvent très en dessous du plafond de 300 000 euros, même en intégrant des travaux importants. Cela permet soit d’optimiser la réduction d’impôt en montant un projet ambitieux (immeuble de rapport, plusieurs lots), soit de rester sur un budget plus modeste tout en bénéficiant d’un taux de réduction proportionnellement très intéressant. Pour structurer au mieux la partie fiscale de votre projet, vous pouvez vous appuyer sur des solutions spécialisées pour réduire vos impôts, qui permettent de comparer les dispositifs immobiliers entre eux et de simuler l’impact sur votre fiscalité. Démarrer ma simulation Pourquoi Limoges est plus rentable qu’une grande métropole Le cœur de l’opportunité Denormandie à Limoges se trouve dans le rapport prix / loyer, bien plus favorable que dans une grande ville comme Bordeaux, Lyon ou Paris. Un calcul de rentabilité comparée Scénario Prix d’achat + travaux Loyer mensuel Loyer annuel Rentabilité brute Grande métropole 250 000 € 900 € 10 800 € 4,3 % Denormandie Limoges 150 000 € 800 € 9 600 € 6,4 % À ce stade, Limoges fait déjà mieux sur la rentabilité brute. Mais en tenant compte de la même réduction d’impôt en pourcentage et d’une pression fiscale personnelle identique, la rentabilité nette après impôt est proportionnellement plus intéressante sur un marché où le prix d’entrée est bas et le loyer suffisamment élevé. C’est exactement le cas de Limoges, où les rendements moyens flirtent avec 8,8 %, parmi les meilleurs de France. Un risque locatif plus élevé, mais compensé Le risque de vacance locative à Limoges est théoriquement supérieur à celui d’une grande métropole, mais la demande locative est soutenue par le pôle universitaire et les jeunes actifs, le stock de logements rénovés de qualité dans l’hyper centre reste limité et l’encadrement des loyers via la loi Denormandie garantit des loyers attractifs pour les locataires, donc une meilleure occupation. En d’autres termes, un risque légèrement plus élevé est largement compensé par un rendement et une réduction d’impôt plus élevés, surtout avec un budget d’acquisition plus raisonnable. Démarrer ma simulation Le potentiel de Limoges pour un investissement Denormandie Limoges ne se résume pas à un “petit marché régional”. La ville coche plusieurs cases essentielles pour un investissement Denormandie réussi. Un marché soutenu par l’économie locale Plusieurs moteurs structurent la demande locative : un pôle universitaire qui attire chaque année des étudiants et jeunes diplômés ; un patrimoine industriel historique de la porcelaine en reconversion, générateur de nouveaux emplois ; une attractivité culturelle et touristique qui renforce l’image du centre-ville. Ces éléments alimentent une demande régulière pour des logements rénovés, bien situés, avec un bon niveau de confort énergétique. Une vraie stratégie de revitalisation du centre-ville Limoges bénéficie d’une politique de requalification de ses quartiers centraux incluant la rénovation du bâti ancien, l’amélioration des espaces publics et des aides pour les copropriétés en difficulté (notamment depuis l’extension du Denormandie aux copropriétés en difficulté au printemps 2024). En investissant dans ce contexte, vous pariez non seulement sur les loyers, mais aussi sur la valorisation future du bien, une fois la requalification achevée. Conditions à respecter pour profiter du Denormandie à Limoges Pour sécuriser votre projet, vous devez respecter précisément les critères du dispositif. Travaux de rénovation énergétique obligatoires Pour bénéficier de la réduction d’impôt, les travaux doivent représenter au minimum 25 % de l’investissement total, avec… Poursuivre la lecture Loi Denormandie Limoges – Saisir l’opportunité | CHOOZE

Loi Denormandie à Lyon : investir dans l’ancien à rénover La loi Denormandie à Lyon attire de plus en plus d’investisseurs qui souhaitent concilier fiscalité avantageuse et rénovation de l’ancien. En ciblant des logements dégradés dans des centres-villes à revitaliser, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à la transformation de quartiers entiers. À Lyon, dans la métropole et dans plusieurs villes de la région, la question clé n’est plus seulement “est-ce intéressant ?”, mais plutôt “où et comment investir intelligemment en Denormandie”. Entre choix des communes, sélection du bien, montant des travaux et comparaison avec une stratégie de déficit foncier classique, une approche structurée est indispensable pour réussir son projet. Loi Denormandie à Lyon : Où et Comment Investir dans l’Ancien à Rénover? Temps de lecture : ~7 min Rappel express sur la loi Denormandie à Lyon Quelles zones sont réellement intéressantes pour la Denormandie autour de Lyon ? Conditions à respecter pour un investissement Denormandie réussi Denormandie ou déficit foncier classique autour de Lyon ? Erreurs fréquentes à éviter dans un projet Denormandie autour de Lyon Mini-FAQ sur la loi Denormandie à Lyon Synthèse et prochaines étapes Démarrer ma simulation Rappel express sur la loi Denormandie à Lyon La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation dédié aux logements anciens à rénover, créé en 2019 pour lutter contre la dégradation des centres-villes. Contrairement à la loi Pinel qui ne concerne que le neuf, la Denormandie vise l’immobilier existant, souvent avec une forte valeur patrimoniale mais nécessitant des travaux lourds. En pratique, un investissement Denormandie à Lyon ou dans sa région permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant total de l’opération (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m². Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Durée d’engagement Taux de réduction d’impôt 6 ans 12 % 9 ans 18 % 12 ans 21 % À Lyon, ce schéma séduit particulièrement les contribuables fortement imposés qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine locatif. Quelles zones sont réellement intéressantes pour la Denormandie autour de Lyon ? La première condition pour investir en Denormandie est la localisation. Le bien doit se situer dans une commune labellisée “Action Cœur de Ville” ou engagée dans une Opération de Revitalisation du Territoire. Lyon et Villeurbanne sont-elles concernées ? Le cœur de Lyon intra-muros n’est pas au centre du dispositif Denormandie car le parc ancien est déjà très attractif. Les efforts publics visent plutôt des centres-villes à revitaliser. Cependant, un investisseur lyonnais peut cibler des communes de la région facilement accessibles pour la gestion du bien. Villeurbanne sert de référence pour comparer loyers, tension locative et prix au mètre carré avec les villes éligibles, même si elle n’est pas directement ciblée par le dispositif. Démarrer ma simulation Les communes régionales à privilégier Mâcon : ville moyenne bien desservie par le rail vers Lyon et Paris, centre ancien à rénover, prix accessibles pour un budget achat + travaux sous 250 000 €, forte demande locative locale et étudiante. Chambéry : préfecture de Savoie dynamique avec un bassin d’emploi solide, parc ancien intéressant près du centre, attractivité pour cadres et fonctionnaires garantissant une bonne stabilité locative. Ces deux villes combinent éligibilité réglementaire et demande locative soutenue, contrairement à certaines communes éligibles mais en difficulté démographique ou économique. Conditions à respecter pour un investissement Denormandie réussi Caractéristiques du logement Le bien doit être ancien avec un besoin réel de rénovation ; situé dans une commune éligible (Action Cœur de Ville ou ORT) ; acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Travaux obligatoires et nature des rénovations Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et améliorer la performance énergétique ou la qualité du logement. Sont éligibles : isolation, remplacement des fenêtres, chauffage plus performant, modernisation de la salle de bain et de la cuisine, mise aux normes électriques, réaménagement intérieur. Les simples travaux de décoration ne suffisent pas. Un devis précis et documenté est indispensable. Démarrer ma simulation Plafonds de loyer et de ressources du locataire La Denormandie impose des plafonds de loyer selon la zone (A bis, A, B1, B2, C) et des plafonds de ressources des locataires. En zone A, le loyer maximal est d’environ 14,50 €/m² hors charges. Les ressources des candidats doivent être vérifiées pour éviter un redressement fiscal. Denormandie ou déficit foncier classique autour de Lyon ? Deux stratégies s’offrent à l’investisseur dans l’ancien à rénover : la Denormandie, offrant une réduction d’impôt programmée, ou le déficit foncier, déduisant charges et travaux des revenus fonciers (et parfois du revenu global). Critère Denormandie Déficit foncier classique Type d’avantage fiscal Réduction d’impôt (12 à 21 %) Déduction des travaux des revenus fonciers Plafond d’investissement 300 000 € et 5 500 €/m² Pas de plafond global Travaux minimum 25 % du coût total Pas de pourcentage imposé Plafonds de loyers et ressources Oui Non Durée d’engagement 6, 9 ou 12 ans Durée libre Quand privilégier la Denormandie à Lyon et dans sa région ? La Denormandie convient aux contribuables fortement imposés cherchant une réduction d’impôt programmée, investissant dans un bien avec des travaux maîtrisés et acceptant les plafonds de loyers du marché local. Exemple : 250 000 € (dont 60 000 € de travaux) pour 52 500 € de réduction sur 12 ans. Quand le déficit foncier peut être plus adapté Le déficit foncier est pertinent pour des travaux lourds dépassant 25 % du prix, des loyers de marché supérieurs aux plafonds Denormandie ou une flexibilité locative accrue. Il est possible de combiner les deux dispositifs sous réserve de respecter les règles d’imputation. Pour comparer les scénarios, utilisez le simulateur en ligne de Chooze Erreurs fréquentes à éviter dans un projet Denormandie autour de Lyon Acheter hors zone éligible ; sous-estimer le coût ou la nature des travaux ; dépasser le délai de 12 mois pour la mise en location ; mal appliquer les… Poursuivre la lecture Guide Denormandie Lyon – Investir dans l’ancien à rénover

Investir en loi Malraux à Nantes offre une combinaison rare entre optimisation fiscale et valorisation d’un patrimoine d’exception. Au cœur du centre historique, le secteur sauvegardé de Nantes concentre des immeubles anciens à fort cachet, recherchés par les locataires comme par les investisseurs. En ciblant les bons quartiers et en maîtrisant les règles du dispositif, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt très significative, tout en participant à la restauration du patrimoine nantais. La loi Malraux à Nantes s’adresse en priorité aux contribuables fortement imposés qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sur le long terme. Démarrer ma simulation Investir en Loi Malraux à Nantes : Quels Quartiers et Quels Avantages Fiscaux? Temps de lecture : ~9 min Investir en loi Malraux à Nantes en 2025 Les quartiers de Nantes éligibles à la loi Malraux Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Nantes Pourquoi choisir Nantes pour un investissement Malraux Conditions, contraintes et points de vigilance Questions fréquentes sur la loi Malraux à Nantes Investir en loi Malraux à Nantes en 2025 La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière dédié à la restauration de bâtiments anciens situés dans des zones patrimoniales protégées. À Nantes, elle s’applique principalement au secteur sauvegardé du centre-ville historique, l’un des plus vastes de France, avec environ 126 hectares et plus de 10 000 logements. Acquérir un bien ancien dans un secteur éligible Financer des travaux de restauration lourde validés par l’Architecte des Bâtiments de France Mettre le logement en location nue pendant au moins 9 ans En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans, avec un report possible sur plusieurs années. Le dispositif est hors plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un levier puissant pour les foyers à forte imposition. Les quartiers de Nantes éligibles à la loi Malraux Le secteur sauvegardé du centre historique Le centre-ville historique de Nantes est classé en secteur sauvegardé avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ce périmètre, ouvrant droit au taux maximal de réduction de 30 %, englobe le quartier Graslin, le quartier Bouffay, le quartier Decré, les abords des places Royale et du Commerce, ainsi que plusieurs rues et places emblématiques du centre ancien. Il combine patrimoine, dynamisme commercial et forte demande locative. Graslin et rue Scribe Le quartier Graslin, célèbre pour son théâtre et ses façades du XIXe siècle, offre des rues commerçantes prisées. La rue Scribe illustre parfaitement le profil des biens Malraux : bâtiments d’époque en pierre de taille, adresses recherchées et potentiel locatif élevé auprès de cadres, professions libérales et couples urbains. L’emplacement prime se conjugue au cachet architectural et à l’avantage fiscal de 30 %. Démarrer ma simulation Bouffay, Decré et abords des places Royale et du Commerce Bouffay, cœur médiéval de Nantes, se distingue par ses ruelles animées, ses restaurants et ses immeubles à pans de bois. Decré et les abords des places Royale et du Commerce constituent le poumon commercial du centre. Ces zones, très attractives pour les jeunes actifs et étudiants, offrent un habitat typique et une rareté de l’offre en restauration encadrée, garantissant une sécurisation de l’investissement. Place du Sanitat et autres secteurs patrimoniaux La place du Sanitat et certains périmètres classés en Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) sont éligibles à une réduction de 22 %. Ces secteurs proposent parfois des tickets d’entrée plus accessibles, de belles perspectives de revalorisation patrimoniale et un compromis entre rendement locatif et avantage fiscal. Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Nantes Taux de réduction d’impôt et plafonds Localisation du bien Taux de réduction Plafond de travaux Avantage fiscal max. Secteur sauvegardé avec PSMV (centre historique) 30 % 400 000 € / 4 ans 120 000 € SPR avec PVAP 22 % 400 000 € / 4 ans 88 000 € Le plafond de 400 000 € s’apprécie sur 4 années consécutives, avec report possible sur les 3 années suivantes en cas de réduction supérieure à l’impôt dû, soit un étalement sur 7 ans au total. Hors plafonnement des niches fiscales La réduction Malraux ne rentre pas dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an). Vous pouvez cumuler cet investissement avec d’autres dispositifs (Pinel, PER, etc.) pour optimiser votre fiscalité sans limite globale. Pour comparer les dispositifs immobiliers, consultez : Chooze – Dispositifs immobiliers. Liberté locative et engagement Contrairement à d’autres dispositifs, Malraux n’impose ni plafonds de loyers ni conditions de ressources. Vous bénéficiez d’une grande liberté pour fixer le loyer au marché nantais. En contrepartie, vous vous engagez à une location nue pendant 9 ans à un tiers hors foyer fiscal. Démarrer ma simulation Pourquoi choisir Nantes pour un investissement Malraux Une métropole dynamique et attractive Nantes se caractérise par une croissance démographique soutenue, un bassin d’emplois porté par les services, le numérique, la santé et l’industrie, ainsi qu’une forte attractivité étudiante. Cette dynamique engendre une pression locative importante dans le centre historique, assurant un taux d’occupation élevé. Patrimoine historique et valorisation à long terme La restauration encadrée par l’Architecte des Bâtiments de France garantit des travaux de qualité selon des normes strictes, une mise en valeur durable et une bonne tenue de la valeur patrimoniale. À long terme, le bien se valorise tout en protégeant contre l’inflation via l’indexation naturelle des loyers. Pour quel profil d’investisseur La loi Malraux s’adresse aux foyers fortement imposés souhaitant réduire leur IR, disposant d’une capacité d’épargne importante et cherchant un investissement patrimonial de qualité sur le long terme plutôt qu’un rendement brut immédiat. Conditions, contraintes et points de vigilance Le bien doit être situé en secteur sauvegardé ou SPR avec PSMV/PVAP approuvé. Les travaux doivent constituer une restauration complète validée par l’Architecte des Bâtiments de France. Seules les dépenses liées à la restauration et certains frais annexes sont éligibles, le foncier n’étant pas pris en compte. Démarrer ma simulation Points de vigilance :… Poursuivre la lecture Loi Malraux Nantes – Guide & Conseils d’Experts | CHOOZE

Investir en loi Malraux à Toulouse, c’est l’opportunité de restaurer des immeubles de caractère au cœur de la Ville Rose tout en bénéficiant d’un avantage fiscal puissant. Entre les façades en briques roses du Capitole, les ruelles des Carmes ou les hôtels particuliers autour de Saint Étienne, le centre historique concentre un patrimoine rare, très recherché par les locataires haut de gamme. Dans ce cadre, la loi Malraux permet de financer une partie importante des travaux grâce à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des restaurations, hors plafond global des niches fiscales. Bien choisie, une opération Malraux à Toulouse combine ainsi optimisation fiscale, valorisation patrimoniale et rendement locatif solide. Loi Malraux à Toulouse : Investir dans le Patrimoine de la Ville Rose Temps de lecture : ~7 min Pourquoi la loi Malraux à Toulouse est particulièrement attractive Les secteurs sauvegardés de Toulouse à cibler en priorité Conditions pour investir en loi Malraux à Toulouse Quel profil d’investisseur pour une opération Malraux à Toulouse Exemples concrets de rénovations en loi Malraux à Toulouse Marché locatif et sortie de l’investissement Se faire accompagner pour sécuriser son investissement Malraux à Toulouse Synthèse Démarrer ma simulation Pourquoi la loi Malraux à Toulouse est particulièrement attractive La loi Malraux vise à encourager la restauration complète d’immeubles anciens situés dans des secteurs protégés. À Toulouse, ce dispositif prend tout son sens grâce à un centre-ville au patrimoine exceptionnel et à une demande locative soutenue. Un avantage fiscal parmi les plus puissants Jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans (soit jusqu’à 120 000 € d’économie fiscale) Réduction calculée l’année du paiement des factures, permettant de lisser l’effort sur la durée du chantier Dispositif hors plafond des niches fiscales : la réduction Malraux ne rentre pas dans le plafond global de 10 000 € Possibilité de reporter l’excédent de réduction d’impôt sur 3 ans si le montant dépasse votre impôt d’une année Autrement dit, pour des contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un patrimoine de prestige, la loi Malraux à Toulouse fait partie des leviers fiscaux les plus efficaces. Pour aller plus loin sur les moyens de réduire votre impôt au-delà de la Malraux, vous pouvez aussi consulter les autres leviers de défiscalisation immobilière et financière proposés par Chooze : dispositifs immobiliers ou solutions d’optimisation pour réduire mes impôts. Les secteurs sauvegardés de Toulouse à cibler en priorité Pour être éligible au dispositif, l’immeuble doit se situer dans un Site patrimonial remarquable (SPR), anciennement secteur sauvegardé. À Toulouse, cela concerne principalement le cœur historique de la ville. Capitole et hypercentre historique Immeubles en briques roses, arcades et façades classées ; proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels ; excellente desserte en transports ; adresse prestigieuse, très recherchée par les cadres, professions libérales et certaines clientèles de tourisme d’affaires. Démarrer ma simulation Carmes, Saint Étienne, Saint Cyprien et quartiers historiques voisins Au-delà du Capitole, plusieurs secteurs du centre ancien sont inclus dans le SPR : les Carmes (ruelles animées, vie de quartier, commerces de bouche, bars et restaurants, secteur prisé par les jeunes actifs et cadres supérieurs), Saint Étienne (résidentiel chic avec de nombreux hôtels particuliers, idéal pour des appartements familiaux de standing), Saint Cyprien (rive gauche de la Garonne, atmosphère village, essor important ces dernières années, très recherché par les urbains) et d’autres rues et îlots du centre ancien. Dans ces secteurs, la loi Malraux à Toulouse permet de restaurer des immeubles très dégradés pour en faire des logements haut de gamme, tout en préservant le caractère originel du bâti. 30 % ou 22 % de réduction selon le zonage Type de zone Document d’urbanisme Taux de réduction d’impôt SPR avec PSMV Plan de sauvegarde et de mise en valeur 30 % SPR avec PVAP Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine 22 % Lors de l’étude d’un projet, il est essentiel de vérifier si l’immeuble se situe dans une zone à PSMV (plus avantageuse) ou à PVAP, afin d’anticiper précisément le gain d’impôt. Conditions pour investir en loi Malraux à Toulouse Nature des travaux et validation administrative L’investissement Malraux à Toulouse concerne l’acquisition d’un immeuble ancien à restaurer entièrement (clos, couvert, second œuvre) et des travaux de restauration lourde tels que structure, façades, toitures, parties communes, mises aux normes et honoraires d’architecte. Ces travaux doivent être validés par l’Architecte des Bâtiments de France et faire l’objet d’une autorisation préfectorale avant leur démarrage. Seuls les travaux intégrés à l’opération globale de restauration, réalisés dans ce cadre réglementaire, sont pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt. Engagement de location Location nue (non meublée) Pendant 9 ans minimum À titre de résidence principale du locataire Mise en location dans les 12 mois suivant la fin des travaux Contrairement à d’autres dispositifs, il n’y a aucun plafond de loyer ni de ressources pour le locataire, ce qui permet de viser un marché premium et d’adapter le loyer à la qualité du bien et à la tension locale. Quel profil d’investisseur pour une opération Malraux à Toulouse Contribuables fortement imposés et sensibles au patrimoine Le dispositif est particulièrement adapté aux foyers fiscalisés dans les tranches élevées de l’impôt sur le revenu, aux investisseurs disposant d’une capacité d’épargne importante et stable sur plusieurs années, et aux personnes attachées au patrimoine historique et à l’idée de transmettre un bien de caractère à long terme. Un programme Malraux représente souvent un ticket d’entrée élevé (prix du foncier + travaux lourds), mais avec en contrepartie une réduction d’impôt très significative et un actif patrimonial rare. Démarrer ma simulation Investisseurs en quête de marché locatif haut de gamme Toulouse est l’une des grandes métropoles les plus dynamiques de France : pôle aéronautique et spatial de premier plan, nombreux étudiants et jeunes diplômés, attraction croissante pour les cadres en mobilité et les télétravailleurs. Dans ce contexte, un appartement rénové en loi Malraux dans les quartiers Capitole, Carmes ou Saint Étienne cible des… Poursuivre la lecture Loi Malraux Toulouse – Investir et Défiscaliser | CHOOZE