Investir en loi Denormandie à Limoges, c’est profiter d’un dispositif fiscal puissant dans une ville où les prix restent accessibles et les rendements élevés. Là où les grandes métropoles voient leurs rentabilités se tasser, Limoges affiche encore des taux de rendement autour de 8,8 % en moyenne, avec un ticket d’entrée maîtrisé, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 euros, sous réserve de respecter les critères du dispositif. En combinant ces paramètres, un investissement Denormandie à Limoges peut offrir un couple rendement / risque particulièrement intéressant, à condition de bien choisir son quartier, son bien et ses travaux. Pourquoi la Loi Denormandie est une Opportunité à Saisir à Limoges? Temps de lecture : ~8 min Rappel sur la loi Denormandie et son intérêt à Limoges Les avantages fiscaux de la loi Denormandie à Limoges Pourquoi Limoges est plus rentable qu’une grande métropole Le potentiel de Limoges pour un investissement Denormandie Conditions à respecter pour profiter du Denormandie à Limoges Sécurisation financière et aides publiques Comment structurer concrètement un projet Denormandie à Limoges Synthèse Démarrer ma simulation Rappel sur la loi Denormandie et son intérêt à Limoges La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation destiné à encourager la rénovation de logements anciens dans des communes ayant engagé un programme de revitalisation de leur centre-ville. Limoges fait partie des 507 communes éligibles et se distingue par un marché encore abordable et dynamique. Concrètement, la loi permet une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le prix d’achat majoré du montant des travaux, dans la limite de 300 000 euros par an et par contribuable. Le propriétaire doit ensuite louer le bien nu, en résidence principale, en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires pendant une durée minimale. À Limoges, ce mécanisme prend une dimension particulière notamment en raison de prix d’acquisition en dessous de ceux des grandes métropoles, de rendements locatifs élevés (environ 8,8 % en moyenne) et de projets de requalification du centre-ville qui soutiennent la demande locative et le potentiel de plus-value. Les avantages fiscaux de la loi Denormandie à Limoges La force du dispositif tient d’abord à son avantage fiscal, identique partout en France, mais particulièrement efficace là où les prix restent contenus comme à Limoges. Des taux de réduction d’impôt attractifs La réduction d’impôt s’applique sur le coût total de l’opération (prix d’achat + travaux éligibles), dans la limite de 300 000 euros : 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Sur 300 000 euros, cela représente jusqu’à 63 000 euros d’économie d’impôt sur 12 ans. Les données disponibles montrent qu’à Limoges, la réduction annuelle moyenne se situe autour de 5 300 euros sur 9 ans, ce qui vient booster fortement la rentabilité nette du projet. Un plafond d’investissement adapté aux prix limougeauds À Limoges, les prix d’un T2 ou T3 à rénover dans le centre-ville sont souvent très en dessous du plafond de 300 000 euros, même en intégrant des travaux importants. Cela permet soit d’optimiser la réduction d’impôt en montant un projet ambitieux (immeuble de rapport, plusieurs lots), soit de rester sur un budget plus modeste tout en bénéficiant d’un taux de réduction proportionnellement très intéressant. Pour structurer au mieux la partie fiscale de votre projet, vous pouvez vous appuyer sur des solutions spécialisées pour réduire vos impôts, qui permettent de comparer les dispositifs immobiliers entre eux et de simuler l’impact sur votre fiscalité. Démarrer ma simulation Pourquoi Limoges est plus rentable qu’une grande métropole Le cœur de l’opportunité Denormandie à Limoges se trouve dans le rapport prix / loyer, bien plus favorable que dans une grande ville comme Bordeaux, Lyon ou Paris. Un calcul de rentabilité comparée Scénario Prix d’achat + travaux Loyer mensuel Loyer annuel Rentabilité brute Grande métropole 250 000 € 900 € 10 800 € 4,3 % Denormandie Limoges 150 000 € 800 € 9 600 € 6,4 % À ce stade, Limoges fait déjà mieux sur la rentabilité brute. Mais en tenant compte de la même réduction d’impôt en pourcentage et d’une pression fiscale personnelle identique, la rentabilité nette après impôt est proportionnellement plus intéressante sur un marché où le prix d’entrée est bas et le loyer suffisamment élevé. C’est exactement le cas de Limoges, où les rendements moyens flirtent avec 8,8 %, parmi les meilleurs de France. Un risque locatif plus élevé, mais compensé Le risque de vacance locative à Limoges est théoriquement supérieur à celui d’une grande métropole, mais la demande locative est soutenue par le pôle universitaire et les jeunes actifs, le stock de logements rénovés de qualité dans l’hyper centre reste limité et l’encadrement des loyers via la loi Denormandie garantit des loyers attractifs pour les locataires, donc une meilleure occupation. En d’autres termes, un risque légèrement plus élevé est largement compensé par un rendement et une réduction d’impôt plus élevés, surtout avec un budget d’acquisition plus raisonnable. Démarrer ma simulation Le potentiel de Limoges pour un investissement Denormandie Limoges ne se résume pas à un “petit marché régional”. La ville coche plusieurs cases essentielles pour un investissement Denormandie réussi. Un marché soutenu par l’économie locale Plusieurs moteurs structurent la demande locative : un pôle universitaire qui attire chaque année des étudiants et jeunes diplômés ; un patrimoine industriel historique de la porcelaine en reconversion, générateur de nouveaux emplois ; une attractivité culturelle et touristique qui renforce l’image du centre-ville. Ces éléments alimentent une demande régulière pour des logements rénovés, bien situés, avec un bon niveau de confort énergétique. Une vraie stratégie de revitalisation du centre-ville Limoges bénéficie d’une politique de requalification de ses quartiers centraux incluant la rénovation du bâti ancien, l’amélioration des espaces publics et des aides pour les copropriétés en difficulté (notamment depuis l’extension du Denormandie aux copropriétés en difficulté au printemps 2024). En investissant dans ce contexte, vous pariez non seulement sur les loyers, mais aussi sur la valorisation future du bien, une fois la requalification achevée. Conditions à respecter pour profiter du Denormandie à Limoges Pour sécuriser votre projet, vous devez respecter précisément les critères du dispositif. Travaux de rénovation énergétique obligatoires Pour bénéficier de la réduction d’impôt, les travaux doivent représenter au minimum 25 % de l’investissement total, avec… Poursuivre la lecture Loi Denormandie Limoges – Saisir l’opportunité | CHOOZE