Nantes coche depuis des années toutes les cases d’une métropole où il fait bon vivre et entreprendre. En 2025, l’investissement immobilier nantais profite encore d’une forte demande locative, d’une dynamique économique solide et d’une correction des prix qui crée des points d’entrée intéressants. Les loyers progressent alors que les prix d’achat se stabilisent, ce qui améliore les rendements, notamment sur les petits logements. Pour autant, le marché devient plus sélectif. Réussir son investissement immobilier nantais suppose de bien choisir le quartier, le type de bien et le bon montage fiscal. Investir à Nantes – investissement immobilier Nantes : La Métropole de l’Ouest a-t-elle Toujours le Vent en Poupe? Temps de lecture : ~6 min Pourquoi l’investissement immobilier Nantes reste attractif en 2025 Contexte et chiffres clés Qualité de vie et dynamique économique Quartiers et opportunités à Nantes Stratégies d’achat et rendements Tableau de repères par stratégie Fiscalité et dispositifs à mobiliser à Nantes Points de vigilance et bonnes pratiques Comparaison neutre avec des alternatives Comment cibler son investissement à Nantes Conseils de négociation et de financement En synthèse Démarrer ma simulation Pourquoi l’investissement immobilier Nantes reste attractif en 2025 Facteurs de résilience et demande locative Plusieurs facteurs expliquent la résilience du marché nantais : une demande locative soutenue, une dynamique économique solide et un ajustement des prix favorisant de nouveaux entrants. Rendements et sélectivité du marché La baisse récente des prix d’achat et la stabilité des loyers améliorent les rendements, notamment sur les petites surfaces, tandis que la sélectivité du marché exige un choix rigoureux des emplacements et des dispositifs fiscaux. Contexte et chiffres clés Repères marché 2025 Prix d’achat : Début 2025, le prix moyen à Nantes est estimé autour de 3 458 € le m², en baisse de 5,4 % sur un an et 14,5 % sur trois ans. En milieu d’année, un palier apparaît autour de 3 978 € le m², avec une légère reprise (~1 % sur un an). Les appartements se négocient entre 3 444 et 3 467 € le m², les maisons entre 3 959 et 4 029 € le m². Délais de vente : Allongés à 95 jours en début d’année, ils sont revenus à 72 jours en juin, signe d’un regain d’activité et d’une demande solvable. Marché locatif : Loyers haussiers autour de 13 € à 14,8 € le m² pour les appartements et 13,6 € le m² pour les maisons, avec une tension plus forte sur les petites surfaces. Financement : Les taux d’intérêt amorcent une décrue progressive, attirant des investisseurs à la recherche de rendement et de pouvoir d’achat. Qualité de vie et dynamique économique Attractivité et innovation Nantes combine un bassin d’emplois diversifié, un réseau universitaire de renom et une offre culturelle riche. Les projets urbains et l’écosystème d’innovation renforcent l’attractivité et la mobilité. Cette alchimie explique la résilience de l’immobilier locatif nantais malgré la normalisation des prix, faisant de la ville un marché à fort potentiel, à condition d’analyser chaque cas. Quartiers et opportunités à Nantes Île de Nantes, pôle d’innovation Les projets urbains, incubateurs, écoles et bureaux récents y cohabitent. Les secteurs d’Euronantes Gare et des Machines de l’Île bénéficient d’une excellente desserte et d’une forte mixité. La demande se concentre sur les T1 et T2, portée par les opérations Pirmil-Les Isles et le renforcement des mobilités. Canclaux et Procé, adresses résidentielles recherchées Espaces verts, immeubles de caractère et commerces de proximité séduisent CSP+ et familles. Les prix y sont plus élevés, mais la stabilité locative et la valeur patrimoniale compensent souvent. Un T2 ou T3 bien agencé offre un bon couple attractivité-rendement à long terme. Autres secteurs à suivre Hauts-Pavés/Saint-Félix et Centre-ville : Valeurs sûres avec des prix souvent au-delà de 4 000 € le m², un turn-over rapide et une demande étudiante pérenne. Saint-Donatien/Malakoff : Immeubles anciens à rénover, proches des axes et commodités. Doulon/Bottière et Quartiers Nord : Billets d’entrée plus accessibles, potentiel de valorisation lié aux aménagements urbains à moyen terme. Démarrer ma simulation Bas-Chantenay : Renouvellement urbain, opportunités dans l’ancien avec travaux et dans quelques programmes neufs. Stratégies d’achat et rendements Cibles et occupations Sur un marché ajusté, la négociation redevient possible. Les studios et T2 proches des transports et pôles d’enseignement présentent les meilleures perspectives d’occupation. Les maisons de périphérie visent la colocation familiale ou des baux long terme, mais nécessitent une analyse fine de la solvabilité. Tableau de repères par stratégie Lecture du tableau Type de stratégie Atouts Pour qui Points d’attention Neuf éligible Normes récentes, faibles travaux, attractif pour cadres Investisseur patrimonial Prix au m² plus élevé, offre limitée Ancien avec travaux Prix d’entrée négociable, forte valeur d’usage Rendement mixte Coûts de rénovation, DPE à optimiser Réhabilitation Malraux/Denormandie Avantage fiscal élevé, revalorisation du quartier Fiscalité optimisée Secteurs éligibles, maîtrise du chantier Fiscalité et dispositifs à mobiliser à Nantes Opportunités en loi Malraux et Denormandie Loi Malraux : Réduction d’impôt sur des travaux de restauration lourde en secteurs sauvegardés ou AVAP. À Nantes, les immeubles anciens proches du centre et des monuments tirent parti de la défiscalisation et de la valorisation patrimoniale. Denormandie : Pour logements anciens à rénover en zones de revitalisation, combinant rendement locatif et avantage fiscal. Le respect des critères d’éligibilité et une enveloppe travaux adaptée sont indispensables. Pour explorer ces options et d’autres cadres comme le LMNP en location meublée, consultez nos ressources dédiées aux dispositifs et à l’optimisation fiscale. Découvrir les dispositifs immobiliers et comparer les avantages fiscaux : Chooze. Pour approfondir votre stratégie de réduction d’impôt dans un projet nantais : Réduire mes impôts. Points de vigilance et bonnes pratiques Critères clés et hypothèses Qualité du bien et DPE : Les coûts de rénovation et la performance énergétique conditionnent la demande et le loyer. Privilégiez les biens avec un DPE correct ou un plan de travaux chiffré. Démarrer ma simulation Offre neuve plus rare : La contraction de l’offre et la hausse des coûts de construction peuvent limiter les opportunités immédiates. Sélectionnez les opérateurs sérieux et les emplacements prime. Sélection du quartier :… Poursuivre la lecture Investissement immobilier Nantes – Le guide expert CHOOZE