Mois : novembre 2025

Loi Denormandie à Lyon : investir dans l’ancien à rénover La loi Denormandie à Lyon attire de plus en plus d’investisseurs qui souhaitent concilier fiscalité avantageuse et rénovation de l’ancien. En ciblant des logements dégradés dans des centres-villes à revitaliser, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à la transformation de quartiers entiers. À Lyon, dans la métropole et dans plusieurs villes de la région, la question clé n’est plus seulement “est-ce intéressant ?”, mais plutôt “où et comment investir intelligemment en Denormandie”. Entre choix des communes, sélection du bien, montant des travaux et comparaison avec une stratégie de déficit foncier classique, une approche structurée est indispensable pour réussir son projet. Loi Denormandie à Lyon : Où et Comment Investir dans l’Ancien à Rénover? Temps de lecture : ~7 min Rappel express sur la loi Denormandie à Lyon Quelles zones sont réellement intéressantes pour la Denormandie autour de Lyon ? Conditions à respecter pour un investissement Denormandie réussi Denormandie ou déficit foncier classique autour de Lyon ? Erreurs fréquentes à éviter dans un projet Denormandie autour de Lyon Mini-FAQ sur la loi Denormandie à Lyon Synthèse et prochaines étapes Démarrer ma simulation Rappel express sur la loi Denormandie à Lyon La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation dédié aux logements anciens à rénover, créé en 2019 pour lutter contre la dégradation des centres-villes. Contrairement à la loi Pinel qui ne concerne que le neuf, la Denormandie vise l’immobilier existant, souvent avec une forte valeur patrimoniale mais nécessitant des travaux lourds. En pratique, un investissement Denormandie à Lyon ou dans sa région permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant total de l’opération (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m². Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Durée d’engagement Taux de réduction d’impôt 6 ans 12 % 9 ans 18 % 12 ans 21 % À Lyon, ce schéma séduit particulièrement les contribuables fortement imposés qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine locatif. Quelles zones sont réellement intéressantes pour la Denormandie autour de Lyon ? La première condition pour investir en Denormandie est la localisation. Le bien doit se situer dans une commune labellisée “Action Cœur de Ville” ou engagée dans une Opération de Revitalisation du Territoire. Lyon et Villeurbanne sont-elles concernées ? Le cœur de Lyon intra-muros n’est pas au centre du dispositif Denormandie car le parc ancien est déjà très attractif. Les efforts publics visent plutôt des centres-villes à revitaliser. Cependant, un investisseur lyonnais peut cibler des communes de la région facilement accessibles pour la gestion du bien. Villeurbanne sert de référence pour comparer loyers, tension locative et prix au mètre carré avec les villes éligibles, même si elle n’est pas directement ciblée par le dispositif. Démarrer ma simulation Les communes régionales à privilégier Mâcon : ville moyenne bien desservie par le rail vers Lyon et Paris, centre ancien à rénover, prix accessibles pour un budget achat + travaux sous 250 000 €, forte demande locative locale et étudiante. Chambéry : préfecture de Savoie dynamique avec un bassin d’emploi solide, parc ancien intéressant près du centre, attractivité pour cadres et fonctionnaires garantissant une bonne stabilité locative. Ces deux villes combinent éligibilité réglementaire et demande locative soutenue, contrairement à certaines communes éligibles mais en difficulté démographique ou économique. Conditions à respecter pour un investissement Denormandie réussi Caractéristiques du logement Le bien doit être ancien avec un besoin réel de rénovation ; situé dans une commune éligible (Action Cœur de Ville ou ORT) ; acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Travaux obligatoires et nature des rénovations Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et améliorer la performance énergétique ou la qualité du logement. Sont éligibles : isolation, remplacement des fenêtres, chauffage plus performant, modernisation de la salle de bain et de la cuisine, mise aux normes électriques, réaménagement intérieur. Les simples travaux de décoration ne suffisent pas. Un devis précis et documenté est indispensable. Démarrer ma simulation Plafonds de loyer et de ressources du locataire La Denormandie impose des plafonds de loyer selon la zone (A bis, A, B1, B2, C) et des plafonds de ressources des locataires. En zone A, le loyer maximal est d’environ 14,50 €/m² hors charges. Les ressources des candidats doivent être vérifiées pour éviter un redressement fiscal. Denormandie ou déficit foncier classique autour de Lyon ? Deux stratégies s’offrent à l’investisseur dans l’ancien à rénover : la Denormandie, offrant une réduction d’impôt programmée, ou le déficit foncier, déduisant charges et travaux des revenus fonciers (et parfois du revenu global). Critère Denormandie Déficit foncier classique Type d’avantage fiscal Réduction d’impôt (12 à 21 %) Déduction des travaux des revenus fonciers Plafond d’investissement 300 000 € et 5 500 €/m² Pas de plafond global Travaux minimum 25 % du coût total Pas de pourcentage imposé Plafonds de loyers et ressources Oui Non Durée d’engagement 6, 9 ou 12 ans Durée libre Quand privilégier la Denormandie à Lyon et dans sa région ? La Denormandie convient aux contribuables fortement imposés cherchant une réduction d’impôt programmée, investissant dans un bien avec des travaux maîtrisés et acceptant les plafonds de loyers du marché local. Exemple : 250 000 € (dont 60 000 € de travaux) pour 52 500 € de réduction sur 12 ans. Quand le déficit foncier peut être plus adapté Le déficit foncier est pertinent pour des travaux lourds dépassant 25 % du prix, des loyers de marché supérieurs aux plafonds Denormandie ou une flexibilité locative accrue. Il est possible de combiner les deux dispositifs sous réserve de respecter les règles d’imputation. Pour comparer les scénarios, utilisez le simulateur en ligne de Chooze Erreurs fréquentes à éviter dans un projet Denormandie autour de Lyon Acheter hors zone éligible ; sous-estimer le coût ou la nature des travaux ; dépasser le délai de 12 mois pour la mise en location ; mal appliquer les… Poursuivre la lecture Guide Denormandie Lyon – Investir dans l’ancien à rénover

Investir en loi Malraux à Nantes offre une combinaison rare entre optimisation fiscale et valorisation d’un patrimoine d’exception. Au cœur du centre historique, le secteur sauvegardé de Nantes concentre des immeubles anciens à fort cachet, recherchés par les locataires comme par les investisseurs. En ciblant les bons quartiers et en maîtrisant les règles du dispositif, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt très significative, tout en participant à la restauration du patrimoine nantais. La loi Malraux à Nantes s’adresse en priorité aux contribuables fortement imposés qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sur le long terme. Démarrer ma simulation Investir en Loi Malraux à Nantes : Quels Quartiers et Quels Avantages Fiscaux? Temps de lecture : ~9 min Investir en loi Malraux à Nantes en 2025 Les quartiers de Nantes éligibles à la loi Malraux Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Nantes Pourquoi choisir Nantes pour un investissement Malraux Conditions, contraintes et points de vigilance Questions fréquentes sur la loi Malraux à Nantes Investir en loi Malraux à Nantes en 2025 La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière dédié à la restauration de bâtiments anciens situés dans des zones patrimoniales protégées. À Nantes, elle s’applique principalement au secteur sauvegardé du centre-ville historique, l’un des plus vastes de France, avec environ 126 hectares et plus de 10 000 logements. Acquérir un bien ancien dans un secteur éligible Financer des travaux de restauration lourde validés par l’Architecte des Bâtiments de France Mettre le logement en location nue pendant au moins 9 ans En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans, avec un report possible sur plusieurs années. Le dispositif est hors plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un levier puissant pour les foyers à forte imposition. Les quartiers de Nantes éligibles à la loi Malraux Le secteur sauvegardé du centre historique Le centre-ville historique de Nantes est classé en secteur sauvegardé avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ce périmètre, ouvrant droit au taux maximal de réduction de 30 %, englobe le quartier Graslin, le quartier Bouffay, le quartier Decré, les abords des places Royale et du Commerce, ainsi que plusieurs rues et places emblématiques du centre ancien. Il combine patrimoine, dynamisme commercial et forte demande locative. Graslin et rue Scribe Le quartier Graslin, célèbre pour son théâtre et ses façades du XIXe siècle, offre des rues commerçantes prisées. La rue Scribe illustre parfaitement le profil des biens Malraux : bâtiments d’époque en pierre de taille, adresses recherchées et potentiel locatif élevé auprès de cadres, professions libérales et couples urbains. L’emplacement prime se conjugue au cachet architectural et à l’avantage fiscal de 30 %. Démarrer ma simulation Bouffay, Decré et abords des places Royale et du Commerce Bouffay, cœur médiéval de Nantes, se distingue par ses ruelles animées, ses restaurants et ses immeubles à pans de bois. Decré et les abords des places Royale et du Commerce constituent le poumon commercial du centre. Ces zones, très attractives pour les jeunes actifs et étudiants, offrent un habitat typique et une rareté de l’offre en restauration encadrée, garantissant une sécurisation de l’investissement. Place du Sanitat et autres secteurs patrimoniaux La place du Sanitat et certains périmètres classés en Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) sont éligibles à une réduction de 22 %. Ces secteurs proposent parfois des tickets d’entrée plus accessibles, de belles perspectives de revalorisation patrimoniale et un compromis entre rendement locatif et avantage fiscal. Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Nantes Taux de réduction d’impôt et plafonds Localisation du bien Taux de réduction Plafond de travaux Avantage fiscal max. Secteur sauvegardé avec PSMV (centre historique) 30 % 400 000 € / 4 ans 120 000 € SPR avec PVAP 22 % 400 000 € / 4 ans 88 000 € Le plafond de 400 000 € s’apprécie sur 4 années consécutives, avec report possible sur les 3 années suivantes en cas de réduction supérieure à l’impôt dû, soit un étalement sur 7 ans au total. Hors plafonnement des niches fiscales La réduction Malraux ne rentre pas dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an). Vous pouvez cumuler cet investissement avec d’autres dispositifs (Pinel, PER, etc.) pour optimiser votre fiscalité sans limite globale. Pour comparer les dispositifs immobiliers, consultez : Chooze – Dispositifs immobiliers. Liberté locative et engagement Contrairement à d’autres dispositifs, Malraux n’impose ni plafonds de loyers ni conditions de ressources. Vous bénéficiez d’une grande liberté pour fixer le loyer au marché nantais. En contrepartie, vous vous engagez à une location nue pendant 9 ans à un tiers hors foyer fiscal. Démarrer ma simulation Pourquoi choisir Nantes pour un investissement Malraux Une métropole dynamique et attractive Nantes se caractérise par une croissance démographique soutenue, un bassin d’emplois porté par les services, le numérique, la santé et l’industrie, ainsi qu’une forte attractivité étudiante. Cette dynamique engendre une pression locative importante dans le centre historique, assurant un taux d’occupation élevé. Patrimoine historique et valorisation à long terme La restauration encadrée par l’Architecte des Bâtiments de France garantit des travaux de qualité selon des normes strictes, une mise en valeur durable et une bonne tenue de la valeur patrimoniale. À long terme, le bien se valorise tout en protégeant contre l’inflation via l’indexation naturelle des loyers. Pour quel profil d’investisseur La loi Malraux s’adresse aux foyers fortement imposés souhaitant réduire leur IR, disposant d’une capacité d’épargne importante et cherchant un investissement patrimonial de qualité sur le long terme plutôt qu’un rendement brut immédiat. Conditions, contraintes et points de vigilance Le bien doit être situé en secteur sauvegardé ou SPR avec PSMV/PVAP approuvé. Les travaux doivent constituer une restauration complète validée par l’Architecte des Bâtiments de France. Seules les dépenses liées à la restauration et certains frais annexes sont éligibles, le foncier n’étant pas pris en compte. Démarrer ma simulation Points de vigilance :… Poursuivre la lecture Loi Malraux Nantes – Guide & Conseils d’Experts | CHOOZE

Investir en loi Malraux à Toulouse, c’est l’opportunité de restaurer des immeubles de caractère au cœur de la Ville Rose tout en bénéficiant d’un avantage fiscal puissant. Entre les façades en briques roses du Capitole, les ruelles des Carmes ou les hôtels particuliers autour de Saint Étienne, le centre historique concentre un patrimoine rare, très recherché par les locataires haut de gamme. Dans ce cadre, la loi Malraux permet de financer une partie importante des travaux grâce à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des restaurations, hors plafond global des niches fiscales. Bien choisie, une opération Malraux à Toulouse combine ainsi optimisation fiscale, valorisation patrimoniale et rendement locatif solide. Loi Malraux à Toulouse : Investir dans le Patrimoine de la Ville Rose Temps de lecture : ~7 min Pourquoi la loi Malraux à Toulouse est particulièrement attractive Les secteurs sauvegardés de Toulouse à cibler en priorité Conditions pour investir en loi Malraux à Toulouse Quel profil d’investisseur pour une opération Malraux à Toulouse Exemples concrets de rénovations en loi Malraux à Toulouse Marché locatif et sortie de l’investissement Se faire accompagner pour sécuriser son investissement Malraux à Toulouse Synthèse Démarrer ma simulation Pourquoi la loi Malraux à Toulouse est particulièrement attractive La loi Malraux vise à encourager la restauration complète d’immeubles anciens situés dans des secteurs protégés. À Toulouse, ce dispositif prend tout son sens grâce à un centre-ville au patrimoine exceptionnel et à une demande locative soutenue. Un avantage fiscal parmi les plus puissants Jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans (soit jusqu’à 120 000 € d’économie fiscale) Réduction calculée l’année du paiement des factures, permettant de lisser l’effort sur la durée du chantier Dispositif hors plafond des niches fiscales : la réduction Malraux ne rentre pas dans le plafond global de 10 000 € Possibilité de reporter l’excédent de réduction d’impôt sur 3 ans si le montant dépasse votre impôt d’une année Autrement dit, pour des contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un patrimoine de prestige, la loi Malraux à Toulouse fait partie des leviers fiscaux les plus efficaces. Pour aller plus loin sur les moyens de réduire votre impôt au-delà de la Malraux, vous pouvez aussi consulter les autres leviers de défiscalisation immobilière et financière proposés par Chooze : dispositifs immobiliers ou solutions d’optimisation pour réduire mes impôts. Les secteurs sauvegardés de Toulouse à cibler en priorité Pour être éligible au dispositif, l’immeuble doit se situer dans un Site patrimonial remarquable (SPR), anciennement secteur sauvegardé. À Toulouse, cela concerne principalement le cœur historique de la ville. Capitole et hypercentre historique Immeubles en briques roses, arcades et façades classées ; proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels ; excellente desserte en transports ; adresse prestigieuse, très recherchée par les cadres, professions libérales et certaines clientèles de tourisme d’affaires. Démarrer ma simulation Carmes, Saint Étienne, Saint Cyprien et quartiers historiques voisins Au-delà du Capitole, plusieurs secteurs du centre ancien sont inclus dans le SPR : les Carmes (ruelles animées, vie de quartier, commerces de bouche, bars et restaurants, secteur prisé par les jeunes actifs et cadres supérieurs), Saint Étienne (résidentiel chic avec de nombreux hôtels particuliers, idéal pour des appartements familiaux de standing), Saint Cyprien (rive gauche de la Garonne, atmosphère village, essor important ces dernières années, très recherché par les urbains) et d’autres rues et îlots du centre ancien. Dans ces secteurs, la loi Malraux à Toulouse permet de restaurer des immeubles très dégradés pour en faire des logements haut de gamme, tout en préservant le caractère originel du bâti. 30 % ou 22 % de réduction selon le zonage Type de zone Document d’urbanisme Taux de réduction d’impôt SPR avec PSMV Plan de sauvegarde et de mise en valeur 30 % SPR avec PVAP Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine 22 % Lors de l’étude d’un projet, il est essentiel de vérifier si l’immeuble se situe dans une zone à PSMV (plus avantageuse) ou à PVAP, afin d’anticiper précisément le gain d’impôt. Conditions pour investir en loi Malraux à Toulouse Nature des travaux et validation administrative L’investissement Malraux à Toulouse concerne l’acquisition d’un immeuble ancien à restaurer entièrement (clos, couvert, second œuvre) et des travaux de restauration lourde tels que structure, façades, toitures, parties communes, mises aux normes et honoraires d’architecte. Ces travaux doivent être validés par l’Architecte des Bâtiments de France et faire l’objet d’une autorisation préfectorale avant leur démarrage. Seuls les travaux intégrés à l’opération globale de restauration, réalisés dans ce cadre réglementaire, sont pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt. Engagement de location Location nue (non meublée) Pendant 9 ans minimum À titre de résidence principale du locataire Mise en location dans les 12 mois suivant la fin des travaux Contrairement à d’autres dispositifs, il n’y a aucun plafond de loyer ni de ressources pour le locataire, ce qui permet de viser un marché premium et d’adapter le loyer à la qualité du bien et à la tension locale. Quel profil d’investisseur pour une opération Malraux à Toulouse Contribuables fortement imposés et sensibles au patrimoine Le dispositif est particulièrement adapté aux foyers fiscalisés dans les tranches élevées de l’impôt sur le revenu, aux investisseurs disposant d’une capacité d’épargne importante et stable sur plusieurs années, et aux personnes attachées au patrimoine historique et à l’idée de transmettre un bien de caractère à long terme. Un programme Malraux représente souvent un ticket d’entrée élevé (prix du foncier + travaux lourds), mais avec en contrepartie une réduction d’impôt très significative et un actif patrimonial rare. Démarrer ma simulation Investisseurs en quête de marché locatif haut de gamme Toulouse est l’une des grandes métropoles les plus dynamiques de France : pôle aéronautique et spatial de premier plan, nombreux étudiants et jeunes diplômés, attraction croissante pour les cadres en mobilité et les télétravailleurs. Dans ce contexte, un appartement rénové en loi Malraux dans les quartiers Capitole, Carmes ou Saint Étienne cible des… Poursuivre la lecture Loi Malraux Toulouse – Investir et Défiscaliser | CHOOZE

Introduction La loi Denormandie à Bordeaux offre une opportunité rare de combiner rénovation de l’ancien, optimisation fiscale et création de patrimoine dans une métropole très recherchée. En ciblant des logements à rénover dans des quartiers spécifiques, il est possible d’obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur le montant global de l’opération. Ce guide détaille le fonctionnement de la loi Denormandie à Bordeaux, les quartiers éligibles, les conditions à respecter, ainsi qu’un cas pratique chiffré d’achat d’un T2 à rénover. L’objectif : vous donner une vision claire pour décider si ce dispositif est adapté à votre projet d’investissement. Loi Denormandie à Bordeaux : Le Guide Complet pour Rénover et Défiscaliser Temps de lecture : ~10 min Rappel du fonctionnement de la loi Denormandie à Bordeaux Quartiers et zones éligibles à la loi Denormandie à Bordeaux Cas pratique chiffré d’un T2 à rénover à Bordeaux Avantages et limites de la loi Denormandie à Bordeaux Comment réussir son investissement en loi Denormandie à Bordeaux Foire aux questions sur la loi Denormandie à Bordeaux Démarrer ma simulation Rappel du fonctionnement de la loi Denormandie à Bordeaux La loi Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des zones en cours de revitalisation. À Bordeaux, elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative à condition de respecter trois volets de critères : localisation, travaux et location. Durée d’engagement locatif Réduction d’impôt 6 ans 12 % 9 ans 18 % 12 ans 21 % La réduction d’impôt porte sur le prix d’achat du bien et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € par an et par contribuable, soit jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (par exemple 50 000 € de travaux pour un prix total de 200 000 €) et répondre à l’une des conditions suivantes : amélioration de la performance énergétique d’au moins 30 % pour une maison ou 20 % pour un appartement ; intervention sur au moins deux postes parmi isolation des combles, des murs, des fenêtres, changement de chaudière, production d’eau chaude ; création de surface habitable ou d’annexes (balcon, terrasse, garage). Ils doivent être réalisés par des professionnels RGE, avec factures et diagnostics avant/après. Le logement doit être loué nu à usage de résidence principale, à des locataires respectant des plafonds de ressources (environ 35 435 € pour une personne seule à Bordeaux en 2025) et proposé avec un loyer ne dépassant pas les plafonds définis selon la zone. Quartiers et zones éligibles à la loi Denormandie à Bordeaux Le dispositif cible les communes signataires d’une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) ou intégrées au programme Action Cœur de Ville. À Bordeaux intra-muros, plusieurs micro-secteurs offrent un parc ancien à réhabiliter : Démarrer ma simulation Bordeaux Bastide (rive droite) : autour de l’avenue Thiers et des rues perpendiculaires, forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Belcier / Euratlantique : îlots anciens en mutation autour de la gare Saint-Jean avec potentiel de valorisation. Bordeaux Sud et Saint-Michel : immeubles vétustes rue par rue, attractifs pour la centralité. Au-delà de Bordeaux, plusieurs communes de la métropole peuvent être éligibles si elles sont incluses dans une ORT ou le programme Action Cœur de Ville, avec une tension locative suffisante pour sécuriser votre investissement. Cas pratique chiffré d’un T2 à rénover à Bordeaux Hypothèses de départ Localisation : secteur éligible à la Bastide. Type de bien : T2 de 40 m². Prix d’achat : 170 000 € hors frais. Travaux : 60 000 €. Coût total : 230 000 € (26 % de travaux). Engagement : 12 ans. Loyer estimé : 750 € / mois hors charges. Charges copropriété : 80 € / mois. Taxe foncière : 1 000 € / an. Assurance PNO : 200 € / an. Calcul de la réduction d’impôt Base de calcul : 230 000 € (achat + travaux). Taux sur 12 ans : 21 %. Montant total : 48 300 € soit environ 4 025 € de réduction annuelle. Calcul de la rentabilité locative brute Loyers annuels : 9 000 €. Rentabilité brute : 9 000 / 230 000 ≈ 3,9 %. Rentabilité nette-nette après charges et avantage fiscal Revenu net d’exploitation : 9 000 – 960 – 1 000 – 200 = 6 840 €. Ajout de la réduction d’impôt : +4 025 = 10 865 €. Rentabilité nette-nette : 10 865 / 230 000 ≈ 4,7 %. Démarrer ma simulation Avantages et limites de la loi Denormandie à Bordeaux Les atouts du dispositif Forte réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant global achat + travaux (jusqu’à 63 000 € sur 12 ans) ; valorisation du bien dans des secteurs en mutation ; forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, cadres) ; travaux énergétiques bénéficiant de TVA réduite et d’exonérations partielles de taxe foncière ; amélioration du parc locatif aux nouvelles normes énergétiques. Les points de vigilance Complexité réglementaire (vérification d’éligibilité, nature des travaux, délais, mise en location) ; risque de surpayer un bien si l’avantage fiscal est intégré au prix ; gestion de chantier (artisan RGE, aléas techniques) ; tension locative variable selon le micro-secteur. Comment réussir son investissement en loi Denormandie à Bordeaux 1. Sélectionner le bon quartier et le bon immeuble Ciblez les secteurs conjuguant éligibilité Denormandie, tension locative et potentiel de revalorisation (Bastide, Belcier, Bordeaux Sud, Saint-Michel, communes en ORT). Privilégiez les immeubles avec parties communes en bon état ou facilement améliorables. 2. Monter un plan de travaux éligible et cohérent Assurez-vous que les travaux représentent au moins 25 % de l’opération. Constituez un bouquet de travaux énergétiques pour atteindre les seuils exigés ou cocher plusieurs postes d’isolation/équipements. Obtenez des devis détaillés auprès d’entreprises RGE et prévoyez une marge de 10 à 15 % pour les imprévus. 3. Optimiser la rentabilité et la fiscalité Calculez la rentabilité brute, puis nette-nette en intégrant la réduction fiscale, les charges, la taxe foncière et votre fiscalité personnelle. Comparez plusieurs durées d’engagement (6, 9, 12 ans) et confrontez le Denormandie à d’autres dispositifs (Pinel, assurance vie, PER) pour définir votre profil. 4. Sécuriser la location sur le long terme Positionnez le loyer sous le plafond tout en restant compétitif pour réduire les vacances locatives. Optez pour un T2 ou T3 bien agencé et soignez les finitions pour limiter la rotation et les frais de remise en état. Démarrer ma simulation Foire aux questions sur la loi Denormandie à Bordeaux La loi Denormandie est-elle plus intéressante que le Pinel à Bordeaux ? Elle peut l’être si vous ciblez de l’ancien à fort potentiel de rénovation et de valorisation dans des quartiers en mutation. Le… Poursuivre la lecture Loi Denormandie Bordeaux – Rénovez et Défiscalisez | CHOOZE

Nantes coche depuis des années toutes les cases d’une métropole où il fait bon vivre et entreprendre. En 2025, l’investissement immobilier nantais profite encore d’une forte demande locative, d’une dynamique économique solide et d’une correction des prix qui crée des points d’entrée intéressants. Les loyers progressent alors que les prix d’achat se stabilisent, ce qui améliore les rendements, notamment sur les petits logements. Pour autant, le marché devient plus sélectif. Réussir son investissement immobilier nantais suppose de bien choisir le quartier, le type de bien et le bon montage fiscal. Investir à Nantes – investissement immobilier Nantes : La Métropole de l’Ouest a-t-elle Toujours le Vent en Poupe? Temps de lecture : ~6 min Pourquoi l’investissement immobilier Nantes reste attractif en 2025 Contexte et chiffres clés Qualité de vie et dynamique économique Quartiers et opportunités à Nantes Stratégies d’achat et rendements Tableau de repères par stratégie Fiscalité et dispositifs à mobiliser à Nantes Points de vigilance et bonnes pratiques Comparaison neutre avec des alternatives Comment cibler son investissement à Nantes Conseils de négociation et de financement En synthèse Démarrer ma simulation Pourquoi l’investissement immobilier Nantes reste attractif en 2025 Facteurs de résilience et demande locative Plusieurs facteurs expliquent la résilience du marché nantais : une demande locative soutenue, une dynamique économique solide et un ajustement des prix favorisant de nouveaux entrants. Rendements et sélectivité du marché La baisse récente des prix d’achat et la stabilité des loyers améliorent les rendements, notamment sur les petites surfaces, tandis que la sélectivité du marché exige un choix rigoureux des emplacements et des dispositifs fiscaux. Contexte et chiffres clés Repères marché 2025 Prix d’achat : Début 2025, le prix moyen à Nantes est estimé autour de 3 458 € le m², en baisse de 5,4 % sur un an et 14,5 % sur trois ans. En milieu d’année, un palier apparaît autour de 3 978 € le m², avec une légère reprise (~1 % sur un an). Les appartements se négocient entre 3 444 et 3 467 € le m², les maisons entre 3 959 et 4 029 € le m². Délais de vente : Allongés à 95 jours en début d’année, ils sont revenus à 72 jours en juin, signe d’un regain d’activité et d’une demande solvable. Marché locatif : Loyers haussiers autour de 13 € à 14,8 € le m² pour les appartements et 13,6 € le m² pour les maisons, avec une tension plus forte sur les petites surfaces. Financement : Les taux d’intérêt amorcent une décrue progressive, attirant des investisseurs à la recherche de rendement et de pouvoir d’achat. Qualité de vie et dynamique économique Attractivité et innovation Nantes combine un bassin d’emplois diversifié, un réseau universitaire de renom et une offre culturelle riche. Les projets urbains et l’écosystème d’innovation renforcent l’attractivité et la mobilité. Cette alchimie explique la résilience de l’immobilier locatif nantais malgré la normalisation des prix, faisant de la ville un marché à fort potentiel, à condition d’analyser chaque cas. Quartiers et opportunités à Nantes Île de Nantes, pôle d’innovation Les projets urbains, incubateurs, écoles et bureaux récents y cohabitent. Les secteurs d’Euronantes Gare et des Machines de l’Île bénéficient d’une excellente desserte et d’une forte mixité. La demande se concentre sur les T1 et T2, portée par les opérations Pirmil-Les Isles et le renforcement des mobilités. Canclaux et Procé, adresses résidentielles recherchées Espaces verts, immeubles de caractère et commerces de proximité séduisent CSP+ et familles. Les prix y sont plus élevés, mais la stabilité locative et la valeur patrimoniale compensent souvent. Un T2 ou T3 bien agencé offre un bon couple attractivité-rendement à long terme. Autres secteurs à suivre Hauts-Pavés/Saint-Félix et Centre-ville : Valeurs sûres avec des prix souvent au-delà de 4 000 € le m², un turn-over rapide et une demande étudiante pérenne. Saint-Donatien/Malakoff : Immeubles anciens à rénover, proches des axes et commodités. Doulon/Bottière et Quartiers Nord : Billets d’entrée plus accessibles, potentiel de valorisation lié aux aménagements urbains à moyen terme. Démarrer ma simulation Bas-Chantenay : Renouvellement urbain, opportunités dans l’ancien avec travaux et dans quelques programmes neufs. Stratégies d’achat et rendements Cibles et occupations Sur un marché ajusté, la négociation redevient possible. Les studios et T2 proches des transports et pôles d’enseignement présentent les meilleures perspectives d’occupation. Les maisons de périphérie visent la colocation familiale ou des baux long terme, mais nécessitent une analyse fine de la solvabilité. Tableau de repères par stratégie Lecture du tableau Type de stratégie Atouts Pour qui Points d’attention Neuf éligible Normes récentes, faibles travaux, attractif pour cadres Investisseur patrimonial Prix au m² plus élevé, offre limitée Ancien avec travaux Prix d’entrée négociable, forte valeur d’usage Rendement mixte Coûts de rénovation, DPE à optimiser Réhabilitation Malraux/Denormandie Avantage fiscal élevé, revalorisation du quartier Fiscalité optimisée Secteurs éligibles, maîtrise du chantier Fiscalité et dispositifs à mobiliser à Nantes Opportunités en loi Malraux et Denormandie Loi Malraux : Réduction d’impôt sur des travaux de restauration lourde en secteurs sauvegardés ou AVAP. À Nantes, les immeubles anciens proches du centre et des monuments tirent parti de la défiscalisation et de la valorisation patrimoniale. Denormandie : Pour logements anciens à rénover en zones de revitalisation, combinant rendement locatif et avantage fiscal. Le respect des critères d’éligibilité et une enveloppe travaux adaptée sont indispensables. Pour explorer ces options et d’autres cadres comme le LMNP en location meublée, consultez nos ressources dédiées aux dispositifs et à l’optimisation fiscale. Découvrir les dispositifs immobiliers et comparer les avantages fiscaux : Chooze. Pour approfondir votre stratégie de réduction d’impôt dans un projet nantais : Réduire mes impôts. Points de vigilance et bonnes pratiques Critères clés et hypothèses Qualité du bien et DPE : Les coûts de rénovation et la performance énergétique conditionnent la demande et le loyer. Privilégiez les biens avec un DPE correct ou un plan de travaux chiffré. Démarrer ma simulation Offre neuve plus rare : La contraction de l’offre et la hausse des coûts de construction peuvent limiter les opportunités immédiates. Sélectionnez les opérateurs sérieux et les emplacements prime. Sélection du quartier :… Poursuivre la lecture Investissement immobilier Nantes – Le guide expert CHOOZE

Toulouse cumule deux moteurs rares pour un placement pérenne. D’un côté, un écosystème aéronautique unique en Europe, porté par Airbus et ses sous-traitants, qui attire cadres et ingénieurs. De l’autre, plus de 120 000 étudiants qui assurent une demande robuste en petites surfaces et colocations. Dans ce cadre, l’investissement immobilier toulouse s’appuie sur une demande profonde et diversifiée. Dans ce contexte, l’investissement immobilier Toulouse reste pertinent en 2025, malgré un marché tendu et une offre neuve en repli. Voici comment positionner votre stratégie entre quartiers étudiants et bassins d’emplois, optimiser votre fiscalité et sécuriser votre rendement. Investir à Toulouse : comment profiter du dynamisme aéronautique et étudiant pour un investissement immobilier toulouse ? Temps de lecture : ~10 min Sommaire Pourquoi l’investissement immobilier Toulouse reste une valeur sûre État du marché toulousain en 2025 Les deux piliers à exploiter : aéronautique et universités Où investir selon votre cible Stratégies gagnantes pour 2025 Dispositifs fiscaux et financement à connaître Exemples concrets selon profil et budget Comparaison neutre des approches Mini FAQ Points d’attention avant d’acheter En bref Démarrer ma simulation Pourquoi l’investissement immobilier Toulouse reste une valeur sûre Emploi, étudiants et démographie Un marché dopé par l’aéronautique et le spatial. La métropole toulousaine est le principal pôle européen du secteur, garantissant un bassin d’emplois qualifié et durable. La demande locative y est élevée, en particulier pour les profils cadres et ingénieurs. Une ville étudiante majeure. Avec plus de 120 000 étudiants, la demande en studios, T1 et colocation est structurellement soutenue, surtout près des campus et du centre. Une démographie dynamique. La croissance de population, estimée à environ 16 500 habitants par an ces dernières années, entretient la tension locative et la valorisation à moyen terme. Concrètement, cette double locomotive économie-universités alimente un marché fluide pour un investissement immobilier Toulouse axé rendement ou patrimonial, selon le quartier et la typologie. État du marché toulousain en 2025 Prix et offre Prix moyens. Les appartements se négocient autour de 3 500 à 3 700 €/m², les maisons vers 4 200 à 4 400 €/m², avec des studios qui dépassent 5 000 €/m² dans l’hypercentre. Marché du neuf en raréfaction. Les mises en vente ont chuté d’environ 35 % depuis 2023, avec moins de 2 815 logements disponibles fin premier semestre 2025. Cette pénurie soutient les prix et renforce la tension locative. Loyers et financement Marché locatif robuste. Les loyers sont stables à légèrement haussiers autour de 15 €/m² pour un appartement, avec une forte traction sur les petites surfaces et les biens bien situés. Financement. Les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3,2 à 3,5 % sur 15 à 25 ans, avec encore une marge de négociation pour les dossiers solides. Pour un investissement immobilier Toulouse, le couple prix-loyers reste cohérent si l’on cible les bonnes micro-localisations, notamment à proximité des pôles universitaires et des sites d’Airbus. Démarrer ma simulation Les deux piliers à exploiter : aéronautique et universités Pôle aéronautique Pôle aéronautique. Les zones de Blagnac, Saint-Martin-du-Touch et, plus largement, l’arc ouest proche des sites Airbus concentrent cadres et ingénieurs. Les locataires attendent des biens de qualité, meublés avec soin, places de parking et bonnes connexions métro ou tram. Pôle universitaire et hospitalier Pôle universitaire et hospitalier. Rangueil, Paul-Sabatier, Purpan et la Côte Pavée bénéficient d’une demande constante des étudiants, internes et jeunes actifs. Le LMNP y brille, tout comme la colocation près des campus et CHU. Où investir selon votre cible Quartiers en un coup d’œil Quartier Atouts principaux Prix indicatif appartement Capitole, Carmes Hypercentre, forte demande étudiante et jeunes actifs, valeur patrimoniale 5 000 à 5 500 €/m² Saint-Cyprien, Saint-Aubin Proximité centre, culture, mix locative 4 000 à 4 500 €/m² Côte Pavée, Rangueil Près des campus et hôpitaux, LMNP et colocation 3 500 à 4 200 €/m² Saint-Martin-du-Touch, Blagnac Bassins d’emplois aéronautiques, cadres et ingénieurs 3 600 à 4 300 €/m² selon micro-secteur Papus, Les Izards Quartiers en mutation, prix accessibles 1 700 à 2 600 €/m² LMNP étudiant à Rangueil LMNP étudiant à Rangueil. Visez studios, T1 ou T2 optimisés, proches Paul-Sabatier et CHU de Rangueil. Avantages recherchés par les locataires étudiants et internes à Toulouse intramuros. Potentiel solide en colocation sur T3 compacts. Location aux cadres et ingénieurs Location aux cadres et ingénieurs à Saint-Martin-du-Touch et Blagnac. Privilégiez T2 et T3 bien équipés, stationnement, balcon, résidences récentes ou rénovations soignées. La proximité des sites Airbus et des axes de transport sécurise l’occupation. Astuce périphérie Astuce périphérie. Des communes comme Muret, Auterive ou Carbonne offrent des rendements bruts autour de 5 à 5,5 %, avec des tickets d’entrée plus bas, adaptées aux stratégies de cash-flow ou patrimoniales de long terme. Stratégies gagnantes pour 2025 Meublé, colocation, rénovation ciblée Meublé, colocation, rénovation ciblée. Le meublé non professionnel demeure l’option la plus flexible pour un investissement immobilier Toulouse, avec une fiscalité avantageuse au réel. La colocation apporte un surcroît de loyers dans les secteurs étudiants. Les biens à rafraîchir près des pôles d’emplois ou des campus combinent décote à l’achat et revalorisation. Ancien vs neuf Ancien vs neuf. L’ancien rénové permet de viser les quartiers tendus du centre et de profiter d’une offre plus large. Le neuf, rare et plus cher, offre des prestations recherchées par les cadres, mais la pénurie renforce la compétition à l’achat. Centre vs ouest aéronautique Centre vs ouest aéronautique. L’hypercentre et ses abords restent la carte patrimoniale. L’ouest toulousain, autour d’Airbus, vise la clientèle solvable à durée moyenne de séjour, avec moins de vacance si la qualité est au rendez-vous. Anticiper les grands projets Anticiper les grands projets. La future 3e ligne de métro, la LGV et les développements liés à l’aéronautique soutiendront la valorisation des secteurs desservis. Acheter dans le périmètre de ces infrastructures, quand c’est possible, ajoute une marge de sécurité. Gestion et présentation Gestion et présentation. Soignez l’ameublement, les photos et l’annonce. En marché tendu, un bien impeccable se loue vite au bon prix. Démarrer ma simulation Estimez votre rendement et votre gain fiscal en quelques minutes avec notre simulateur. Dispositifs fiscaux et financement à connaître Après Pinel Après Pinel. Pinel s’arrête au 1er janvier 2025. Un nouveau statut du bailleur privé est à l’étude, avec amortissement fiscal possible de 5 % par an dans… Poursuivre la lecture Investissement Immobilier Toulouse – Guide & Conseils CHOOZE

Introduction. Pour réussir votre investissement immobilier Lille, commencez par clarifier vos objectifs, votre budget et votre cible locative. Ce guide vous accompagne pas à pas pour structurer une stratégie efficace et sécurisée, du choix du quartier à l’optimisation fiscale. Démarrer ma simulation Investissement Immobilier Lille – Le Guide Expert | CHOOZE Temps de lecture : ~8 min Pourquoi Lille s’impose comme carrefour européen Prix, rendements et demande à Lille en 2025 Les quartiers les plus rentables à Lille Repères express par quartier Stratégies gagnantes pour investir à Lille Calculer et sécuriser votre rentabilité à Lille Lille en 2025 tendances et perspectives Comparer Lille et les alternatives d’investissement Comment CHOOZE maximise votre investissement à Lille Plan d’action rapide pour vous lancer Synthèse Lille cumule les atouts pour un investissement immobilier Lille réussi. Carrefour européen, la capitale des Flandres relie en un clin d’œil Paris, Bruxelles et Londres, attire plus de 120 000 étudiants et concentre un bassin d’emplois en forte dynamique. Les prix au m² restent mesurés pour une métropole de cette taille, tandis que la tension locative soutient des rendements compétitifs, surtout sur les petites surfaces et la colocation. Ce guide expert vous aide à cibler les quartiers les plus porteurs, à choisir la bonne stratégie et à optimiser la fiscalité afin de sécuriser et d’accélérer votre projet d’investissement immobilier à Lille. Pourquoi Lille s’impose comme carrefour européen Lille bénéficie d’une position stratégique qui irrigue son marché immobilier. La connectivité ferroviaire et routière facilite les déplacements quotidiens des étudiants et jeunes actifs, élargit le vivier d’entreprises et soutient la demande locative. Ajoutez à cela un pôle universitaire majeur, des sièges et hubs tertiaires, des événements récurrents et une vie culturelle dense. Résultat, le remplissage locatif est rapide sur les studios, T1 et T2, et les colocations bien situées. La ville conserve des prix d’achat en deçà d’autres métropoles, tout en offrant une perspective de valorisation liée aux projets urbains en cours et à venir. Prix, rendements et demande à Lille en 2025 Prix au m². En 2025, un appartement s’achète en moyenne entre 3 300 € et 4 300 € le m² selon le quartier et l’état du bien. Les maisons se négocient souvent un peu moins cher, autour de 3 200 € à 2 800 € le m². Rendements. Les rendements bruts oscillent entre 5 % et 9 % en fonction du secteur, avec des pics sur les quartiers étudiants et les zones en rénovation. Sur de petites surfaces bien placées, la colocation ou les T1 rénovés permettent d’atteindre le haut de la fourchette. Demande locative. Plus de 120 000 étudiants, une population jeune et mobile, et des flux de cadres soutiennent une tension locative durable, en particulier sur les biens rénovés et fonctionnels. Les quartiers les plus rentables à Lille Vauban et Wazemmes pour la location étudiante Vauban. Proche des campus et des grandes écoles, Vauban sécurise le remplissage et favorise une rotation locative fluide. Rendements généralement équilibrés, avec une valorisation progressive du patrimoine. Idéal pour studios, T1, T2 et petites colocations. Wazemmes. Plus abordable à l’achat, ce quartier vivant offre des rendements souvent au-dessus de la moyenne. Bien ciblé, un T3 ou T4 en colocation étudiante peut approcher 8 % à 9 % brut. Attention à la qualité d’immeuble et à la rénovation pour maximiser l’attractivité. Vieux Lille et Euralille pour les jeunes actifs Vieux Lille. Secteur premium au bâti ancien remarquable, très recherché par les cadres et les expatriés. Les rendements y sont plus modérés, mais la valeur patrimoniale et la liquidité sont excellentes. À noter, des opportunités en loi Malraux existent sur le parc ancien à réhabiliter, intéressant pour optimiser la fiscalité si le bien est situé en secteur sauvegardé ou assimilé. Euralille. Quartier d’affaires et de mobilité, idéal pour cibler les jeunes actifs. Appartements récents ou rénovés, bonne desserte et loyers soutenus. Rendement souvent intermédiaire avec une demande stable de profils solvables. Autres secteurs à surveiller Fives, Moulins, Hellemmes. Prix d’entrée plus accessibles, potentiel de plus-value avec rénovation, rentabilités supérieures à la moyenne pour les investisseurs à l’aise avec des opérations d’optimisation. Lomme, Bois-Blancs. Quartiers en expansion, cadre de vie en amélioration, opportunités d’investissement hybride alliant rendement et valorisation. Repères express par quartier Quartier Prix m² appart. Rendement brut Public cible Typologie conseillée Vauban moyen à élevé 5 à 7 % étudiants studio, T1, T2, colocation Wazemmes abordable 6 à 9 % étudiants T2, T3, colocation Vieux Lille élevé 4 à 6 % jeunes actifs T1, T2, T3 rénové, Malraux Euralille moyen à élevé 5 à 7 % jeunes actifs T1, T2 récents Fives Moulins Hellemmes abordable 6 à 9 % mixte T2, T3, réno Lomme Bois Blancs moyen 5 à 7 % mixte T2, T3 Stratégies gagnantes pour investir à Lille Investissement étudiant et micro surfaces Les studios et T1 près des pôles universitaires combinent forte demande et rotation rapide. En optimisant l’aménagement et en proposant une offre meublée clé en main, vous maximisez le taux d’occupation et la rentabilité. La colocation dans des T3 et T4 au bon emplacement permet d’augmenter le loyer global tout en restant abordable par chambre. Démarrer ma simulation Investir dans l’ancien et créer de la valeur L’ancien offre un prix au m² inférieur et un fort potentiel de valorisation après travaux. Un diagnostic précis des postes à rénover, une conception optimisée et une exécution rigoureuse permettent d’augmenter les loyers de marché et de viser le haut de la fourchette de rendement. Selon votre profil fiscal, vous pouvez activer le déficit foncier pour imputer tout ou partie des travaux sur vos revenus fonciers, ou vous orienter vers des dispositifs adaptés. Pour approfondir les leviers disponibles, explorez nos dispositifs immobiliers chez CHOOZE. Optimiser la fiscalité Loi Malraux dans le Vieux Lille. Intéressante pour la restauration d’immeubles anciens en secteur protégé avec une réduction d’impôt attractive. La sélection du bâtiment, l’étude patrimoniale et l’ingénierie des travaux sont clés. Pinel pour le neuf. Pertinent si vous ciblez des logements éligibles répondant aux plafonds, avec une réduction d’impôt et une gestion… Poursuivre la lecture Investissement Immobilier Lille – Le Guide Expert | CHOOZE

Capitale d’Aquitaine, Bordeaux a changé d’échelle avec la LGV et une dynamique urbaine soutenue. Pour réussir votre investissement immobilier Bordeaux, le choix du secteur est décisif. Centre historique patrimonial ou communes de la métropole bien desservies par le tram, les arbitrages ne sont pas les mêmes en prix, rendement et horizon de valorisation. Entre loyers élevés, demande locative dense et grands projets urbains, il s’agit d’aligner votre stratégie avec vos objectifs. Voici un guide concret pour choisir entre cœur de ville et périphérie performante. Investir à Bordeaux : investissement immobilier bordeaux — faut-il miser sur le centre ou la métropole ? Temps de lecture : ~6 min Le marché bordelais post-LGV en bref Centre historique de Bordeaux, un investissement patrimonial assumé Métropole et communes tram, la logique rendement et valorisation Centre vs métropole, le match en un coup d’œil Comment choisir votre stratégie d’investissement immobilier Bordeaux Exemples concrets de montages gagnants Checklist opérationnelle avant d’acheter Points clés à surveiller dans les 12 à 24 prochains mois En résumé Le marché bordelais post-LGV en bref Centre : prix et loyers Depuis l’arrivée de la LGV, l’attractivité de Bordeaux s’est renforcée, dopant les volumes et la pression locative. Le centre-ville affiche des prix parmi les plus élevés des grandes métropoles régionales, avec des pointes jusqu’à 8 500 €/m² dans le cœur historique comme Saint-Pierre ou le Triangle d’Or, et souvent 5 300 à 6 500 €/m² dans des quartiers prisés tels que les Chartrons, le Jardin Public ou Saint-Seurin. La rentabilité brute y tourne autour de 4,5 %, soutenue par des loyers élevés, notamment sur les petites surfaces. Métropole : prix et potentiel Autour, la métropole et les quartiers en reconversion proposent des tickets d’entrée sensiblement plus accessibles, généralement entre 3 300 et 4 200 €/m² selon les zones comme Bordeaux Lac, Bègles ou la Bastide. La démographie y progresse et les grands projets urbains, l’extension du tram ou la montée en puissance des pôles d’emploi renforcent un potentiel de valorisation à moyen terme. Cette configuration crée un arbitrage clair entre sécurité patrimoniale et quête de rendement. Centre historique de Bordeaux, un investissement patrimonial assumé Prix, loyers et demande Dans le centre, la demande locative est structurellement forte avec une part élevée de ménages locataires, alimentée par un bassin étudiant important et une population active mobile. Les loyers suivent, avec des studios autour de 26 €/m² et des T2 autour de 19 €/m². L’occupation est généralement rapide, surtout pour le meublé bien placé et rénové. Ce que cela signifie pour l’investisseur Rendement : la rentabilité brute cible avoisine 4 à 5 % selon l’état et la typologie, souvent inférieure à la périphérie mais compensée par la qualité patrimoniale du bâti et la liquidité à la revente. Patrimoine : éligibilité potentielle à des dispositifs de défiscalisation spécifiques au bâti ancien en secteur sauvegardé, comme le Malraux, intéressant pour restaurer un bien à forte valeur patrimoniale tout en réduisant l’impôt. Contraintes : copropriétés anciennes avec travaux et charges, mises aux normes, gestion de la performance énergétique pouvant peser sur le cash-flow. Pour approfondir la fiscalité et les cadres de défiscalisation adaptés au centre ancien, explorez nos dispositifs immobiliers Malraux, Pinel, LMNP. Où regarder en priorité Saint-Pierre, Triangle d’Or et Saint-Paul pour le très patrimonial ; Chartrons, Jardin Public et Saint-Seurin pour un compromis entre cachet, vie de quartier et liquidité ; petites surfaces rénovées en meublé, T2 fonctionnels ou colocation haut de gamme dans le périmètre tram. Métropole et communes tram, la logique rendement et valorisation Prix d’achat et dynamique Dans les communes desservies par le tramway comme Mérignac, Pessac ou Talence, les prix d’entrée sont plus bas et l’offre neuve plus abondante. La montée en puissance des pôles universitaires et technologiques, la croissance démographique et les projets d’infrastructures soutiennent une demande locative solide, en particulier pour les T2-T3 destinés aux jeunes actifs et familles. Ce que cela signifie pour l’investisseur Rendement : souvent supérieur au centre grâce à un coût d’acquisition maîtrisé. Le meublé long terme ou la colocation étudiante à proximité des campus peuvent améliorer la rentabilité nette. Valorisation : perspective portée par les grands projets urbains, la revitalisation de la rive droite, l’extension du tram et des pôles comme Bordeaux Inno Campus. Fiscalité : éligibilité fréquente au neuf et aux cadres Pinel ou LMNP, utiles pour sécuriser le cash-flow et optimiser la fiscalité, avec un horizon de plus-value sur 8 à 12 ans. Les investisseurs en quête de chiffres concrets peuvent estimer rapidement leur potentiel de rendement et d’effort d’épargne avec notre simulateur dédié. Focus micro-local À Mérignac, bassin d’emplois, hôpital, aéroport, lignes de tram ; à Pessac, proximité campus, attractif pour colocation et LMNP étudiant, forte profondeur de marché ; à Talence, secteur universitaire et résidentiel, bonne liquidité sur petites surfaces et T2 bien placés. Centre vs métropole, le match en un coup d’œil Critère Centre historique Métropole tram Prix au m² Élevés Plus abordables Demande locative Très forte Forte et croissante Rendement brut Environ 4,5 % Souvent supérieur Plus-value potentielle Limitée à court terme Renforcée par projets Profil locataires Étudiants, actifs Familles, jeunes actifs Risques Charges, travaux Valorisation plus lente Comment choisir votre stratégie d’investissement immobilier Bordeaux Si vous visez un capital patrimonial et une sécurité locative maximale : centre-ville, petites surfaces rénovées, emplacement premium proche tram, commerces et pôles d’enseignement. Le dispositif Malraux peut être pertinent si des travaux de rénovation conséquents sont envisagés en secteur sauvegardé. Si vous ciblez la rentabilité et la diversification : métropole desservie, T2-T3 récents avec parking, LMNP meublé pour optimiser la fiscalité, colocation maîtrisée à proximité des campus. Côté fiscalité, les dispositifs Pinel, LMNP ou Malraux peuvent réduire l’impôt et améliorer l’équilibre économique. Pour tracer votre plan d’optimisation, consultez notre page pour réduire vos impôts légalement. Exemples concrets de montages gagnants Patrimonial au centre Achat d’un T2 de 40 m² aux Chartrons, rénovation énergétique et décoration soignée, location meublée longue durée. Loyer soutenu, vacance faible, plus-value à la revente portée par l’adresse. Rendement en métropole T3 récent à Talence à proximité du tram,… Poursuivre la lecture Investissement immobilier Bordeaux – Centre ou métropole ?